Rao bán nhiều đất nền, căn hộ

Chung cư Hoàng Anh Gia Lai tại phường Tân Hưng, Q.7 – TPHCM. Ảnh: H.THÚY

Đất nền dự án được nhiều người đặt mua. Căn hộ cao cấp giảm giá bán chạy… Đó là những dấu hiệu đầu tiên về sự rục rịch chuyển động của thị trường bất động sản (BĐS).

Nhiều người tìm mua

Chị N.M., một nhà đầu tư BĐS đã rút lui khỏi thị trường từ hơn một năm nay, cho biết chị đang gom tiền đặt trước một nền đất với hy vọng sẽ đầu tư có lời, khi nhận thấy nhiều người cũng đang đầu tư vào đất nền dự án như chị.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa, cho biết mặc dù chỉ tung hàng ra chào sàn vào ngày 13-1, nhưng chỉ hơn một tháng qua, toàn bộ 500 nền đất thuộc dự án khu dân cư Thạnh Phú, thuộc huyện Vĩnh Cửu – Đồng Nai đã được khách hàng đăng ký mua hết. Trong khi đó, số lượng khách hàng quan tâm, đến tìm hiểu vẫn còn nhiều. Theo ý kiến của nhiều khách hàng đến giao dịch tại sàn, với giá trị bình quân chỉ vào khoảng 110 triệu đến dưới 200 triệu đồng/nền đất, được chia làm nhiều giai đoạn thanh toán, khách hàng có thể chủ động nguồn tài chính của mình khi đăng ký đặt mua dự án. Tuy nhiên, một số ngân hàng cũng đã chủ động liên hệ với chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ trong trường hợp khách hàng muốn vay để tham gia dự án do giá trị sản phẩm thấp và tính thanh khoản cao.

Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai vừa tung ra thị trường căn hộ hai dự án Hoàng Anh River View (Q.2) và Phú Hoàng Anh (Q.7). Chủ đầu tư hai dự án này đã chủ động giảm giá bán xuống còn 1.350 USD/m² đối với Hoàng Anh River View và 1.250 USD/m² đối với Phú Hoàng Anh. Hoàng Anh Gia Lai chỉ đưa ra thị trường khoảng 300 căn hộ nhưng chỉ trong ngày đầu đã có hàng trăm người đến tìm hiểu và đặt mua. Một số chủ đầu tư khác như: Sacomreal, Thủ Đức House… cũng khá lạc quan về thị trường căn hộ trong thời gian tới.

Khảo sát tại “phố địa ốc” đường Trần Não (Q.2 – TPHCM) cho thấy đã có những tín hiệu lạc quan trong việc tìm hiểu, mua – bán nhà. Không khí mua bán bắt đầu xuất hiện. Giám đốc một doanh nghiệp (DN) môi giới BĐS tại đây cho rằng mặc dù chưa có đột biến nhưng người đi tìm hiểu, khảo sát giá nhiều hơn như hiện nay cũng là một tín hiệu vui.

Đầu tư hay mua để ở?

Theo các chuyên gia, các khách hàng mua căn hộ hiện nay phần lớn là mua để ở. Đó là nhóm khách hàng có nhu cầu thật. Nhưng thời gian qua, do tâm lý hy vọng thị trường sẽ giảm thêm nên họ chưa mạnh tay mua. Nay nhận thấy giá cả đã giảm đến mức chấp nhận được, không còn tình trạng giá ảo, đồng thời lãi suất ngân hàng lại ở mức thấp, các ngân hàng rộng cửa cho vay mua nhà nên họ quyết định mua. Tuy nhiên, đối với đất nền dự án, nhiều người cho rằng khách hàng hiện nay chủ yếu là nhà đầu tư. Mức giá hấp dẫn, số tiền đặt cọc không nhiều, lãi suất ngân hàng không còn là gánh nặng như trước đây nên họ đầu tư và cho rằng độ rủi ro ít hơn các kênh đầu tư tài chính khác.

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cho rằng DN nên chú ý đầu tư vào phân khúc thấp. Nguyên nhân là do nhu cầu ở phân khúc này là lớn nhất, trong khi nguồn cung lại đang hạn hẹp nhất. Số DN hiện đang tham gia xây nhà cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình không nhiều. Mặt khác, trong năm nay, Bộ Xây dựng đã vào cuộc trong chương trình xây nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng (Tổng hội Xây dựng VN), cho rằng nếu có sự hỗ trợ từ Chính phủ, DN tham gia đầu tư nhiều hơn, thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp có thể chuyển động mạnh trong năm nay.