 |
Nhà của dự án bắt buộc phải giao dịch qua sàn |
Với quy định này, thị trường bất động sản (BĐS) được dự báo là sẽ dồi dào hàng hoá.
Tất cả BĐS của dự án đều phải giao dịch qua sàn
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Luật Kinh doanh BĐS đã quy định rõ, các tổ chức kinh doanh BĐS bắt buộc phải giao dịch qua sàn. Riêng người dân có nhà, nhưng muốn bán không bắt buộc phải qua sàn.
Với các nhà đầu tư thứ cấp và nhà đầu tư BĐS mua các BĐS chia lô để đem bán lại với mục đích kinh doanh, có quá trình mua đi bán lại nhiều lần thì giao dịch từ lần thứ hai cũng bắt buộc phải qua sàn.
Quy định này khiến các Cty kinh doanh BĐS có hoặc chưa giao dịch qua sàn bắt buộc phải thiết lập các sàn giao dịch BĐS, hoặc giao dịch nhờ qua các sàn hiện có theo dạng liên kết hoặc gửi hàng. Như vậy, có một điều lợi là hàng hoá được công khai, hạn chế giao dịch ngầm theo kiểu “rỉ tai”. Nhà nước có thể quản lý và thu thuế những giao dịch này. Đây cũng là một cách quản lý chặt hơn các giao dịch BĐS.
Với quy định này, chắc chắn hàng hoá trên các sàn BĐS sẽ dồi dào hơn hẳn trước đây. Người có nhu cầu thật sự sẽ tìm kiếm được nhiều thông tin về các dự án tại sàn. Đây cũng là một cách chống tình trạng găm hàng, dìm hàng tốt để làm giá. Người mua thực sự có nhu cầu sẽ không bị lừa mua phải hàng chưa đủ thủ tục, hay bị mua giá cao. Ngay cả các DN kinh doanh BĐS, nếu có được những sàn giao dịch uy tín sẽ đạt hiệu quả lâu dài.
Những băn khoăn
Có một thực tế, sàn bất động sản ra đời đã lâu, nhưng nhiều người dân vẫn chưa thu được nhiều thông tin hữu ích từ đây. Người dân có nhu cầu mua bất động sản hầu như đều mày mò qua môi giới, hoặc qua nhiều mối quan hệ quen biết với các DN kinh doanh BĐS. Nay mô hình sàn giao dịch giúp cho doanh nghiệp có nơi để bày bán sản phẩm và khách hàng tiếp cận được dịch vụ bất động sản dễ dàng hơn. Tuy nhiên, hình thức giao dịch qua sàn khá mới mẻ, sẽ khiến nhiều người dân bỡ ngỡ.
Lâu này, các giao dịch đều mang tính tự phát mà chưa được quản lý công khai. Vì thế, giai đoạn đầu chắc các DN kinh doanh BĐS sẽ lúng túng trong việc đưa hàng lên sàn. Nếu khâu quản lý không được kiểm tra, siết chặt thì có thể vẫn tồn tại tình trạng giao dịch không qua sàn.
Ngoài ra, nỗi lo hàng đầu của các sàn giao dịch BĐS là việc đào tạo nhân viên. Giao dịch BĐS cần chuyên môn cao, nhưng các chứng chỉ đào tạo nhân viên hiện tại còn hạn chế. Chương trình đào tạo chỉ có 3 tuần. Nếu giao dịch không “chuẩn” sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Xử lý những tranh chấp này thường rất phức tạp. Chính vì vậy, đội ngũ nhân viên ở sàn phải cần có thời gian để đào tạo chuyên nghiệp và chuẩn hoá.
Hiện Bộ Xây dựng cũng đang xem xét quy định thời hạn các chứng chỉ cấp cho nhân viên giao dịch tại sàn; có thể sẽ sát hạch lại sau từng thời hạn 3 năm, hoặc ngắn hơn.
Theo Bích Liên / Lao Động
