Thận trọng khi mua đất

Đất “ma”

Biết ông N.V.N. có nhu cầu mua đất để kinh doanh nên Trương Khắc Trung đã nảy sinh ý định lừa đảo. Trung nói mình có miếng đất mặt tiền rất đẹp, diện tích 16m x 34,7m, trị giá 1,6 tỉ đồng tại đường Trần Văn Hoài, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Trung nhờ bạn là Vũ Thiện Ngọc Lâm giúp mình nói gạt ông N. là lô đất đó Trung hùn với Lâm và do Lâm đứng tên chủ quyền.

Lúc đi xem đất, khi ông N. thắc mắc hỏi tại sao Trung không đứng tên chủ quyền thì Trung nói do mua giấu gia đình. Thấy Trung là nhân viên đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TP Cần Thơ, lại có bà con xa với mình và có xác nhận của Lâm nên ông N. không nghi ngờ gì.

Để ông N. càng thêm tin tưởng, Trung ma mãnh dùng thủ đoạn lấy các bản đồ trích lục những lô đất khác rồi cắt ghép photo thành giấy tờ cho lô đất ma. Trung cũng tạo điều kiện dễ dãi bằng cách cho ông N. trả chậm đến vài năm. Từ năm 2003 đến cuối năm 2007, ông N. đưa cho Trung gần 1,5 tỉ đồng. Do quá tin tưởng Trung nên ông N. không làm giấy tờ gì, chỉ ghi vào sổ riêng số tiền mình đưa cho Trung.

Tiền trao đã gần đủ nhưng không thấy Trung làm thủ tục sang tên mặc dù đã nhiều lần hối thúc. Sinh nghi, ông N. tìm hiểu, té ra lô đất đó của một người lạ hoắc, không quen biết với ai tên Trung hoặc Lâm, cũng như chưa từng cầm cố hay sang nhượng cho ai. Lúc này cả gia đình ông N. mới tá hỏa đòi tiền lại, nhưng Trung chỉ trả 20 triệu đồng rồi im luôn. Ông N. gửi đơn thưa.

Ngày 19-8-2009, TAND TP Cần Thơ đã mở phiên sơ thẩm xét xử bị cáo Trung và Lâm về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Tại tòa Lâm khai rất hối hận vì thấy Trung năn nỉ nên mới giúp bạn gạt ông N., chứ không có lợi lộc gì trong chuyện này, Trung không hề chia tiền cho Lâm. Tòa tuyên Trung 14 năm tù, và Lâm 4 năm tù, Trung phải bồi thường lại số tiền cho người bị hại.

Ông N. nói như khóc:“Hắn gạt người là bị tội phải rồi, nhưng số tiền đó chưa chắc hắn trả mình nổi. Đó là số tiền mà cả gia đình làm đổ mồ hôi sôi nước mắt mới có được”.

Đất “mồi”

Cần hai nền nhà cho hai con trai ra riêng nên ông L.V.T. kiếm đất mua. Nghe nói ông Lê Văn Hưởng ở đầu hẻm đang định bán một miếng đất có diện tích 8m x 16m ở quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, ông T. đến hỏi. Sau khi đi xem đất, ông Hưởng đưa cho ông T. xem giấy đỏ và các giấy tờ khác đầy đủ. Ông Hưởng nói mình đang cần tiền nên phải bán gấp, vì vậy nếu ông T. mua phải đưa trước một số tiền, còn một số chừng nào làm giấy sang tên chuyển nhượng sẽ đưa nốt, bù lại ông Hưởng sẽ bớt cho ông T. khoảng 20 triệu đồng.

Ông T. sợ nếu mình không mua thì sẽ bị người khác mua mất bởi miếng đất gần đầu hẻm, rất tiện để hai con ông ở gần nhau, có thể giúp đỡ nhau. Vả lại ông Hưởng cũng thuộc hàng làm ăn khá giả, chắc không làm trò gạt người. Nghĩ thế nên ông T. đưa trước cho ông Hưởng 200 triệu đồng và yêu cầu ông Hưởng làm giấy tay đã nhận số tiền trên.

Sau nhiều lần đến hối thúc làm giấy chuyển nhượng nhưng ông Hưởng cứ ừ hử, tức khí ông Tài đòi tiền lại thì ông Hưởng lại hẹn lần hẹn lữa. Lo sợ, ông T. tìm hiểu mới biết trong lúc nhận tiền của mình ông Hưởng cũng đồng thời đã thực hiện xong giao dịch mua bán đất với người khác. Và không phải mình ông T. mà đến ba người khác cũng bị gạt tương tự. Thì ra do làm ăn thất bại ông Hưởng đã bán sạch toàn bộ bất động sản của mình và gạt thêm một số người. Cả bốn nạn nhân rủ nhau đồng làm đơn khởi kiện.

TAND TP Cần Thơ đã tuyên phạt bị cáo Hưởng 12 năm tù và phải bồi thường đầy đủ cho người bị hại. Ông T. buồn não: “Tòa xử ông ấy phải trả lại mình số tiền nhưng làm gì ổng trả nổi, đất đai, cơ sở làm ăn của ổng đã bán sạch rồi. Nghĩ lại tại mình quá tin người nên mới bị gạt. Làm lụng vất vả mới được ngần ấy tiền, giờ không biết phải làm sao…”.

Kinh nghiệm từ hai vụ án nói trên cho thấy khi mua bán đất nên cẩn trọng, phải thực hiện đúng và đủ các thủ tục pháp lý. Nếu cần, có thể nhờ luật sư tư vấn để tránh cảnh bị lừa đảo mất tiền đau đớn.

Theo Minh Tâm / Tuổi Trẻ