Thế chấp lời hứa

Các khu chung cư cao tầng đang mọc lên như nấm ở những thành phố lớn, ai cũng biết điều ấy và mừng. Nhưng những người dân ở khu chung cư đã được hưởng cuộc sống tốt yên ổn chưa thì không ai dám chắc, bởi sự phát triển thiên lệch, tự phát ở nhiều góc độ khác nhau mà pháp luật chưa thể điều chỉnh. Chẳng thế mà thời gian gần đây, nhiều cơ quan truyền thông đã phải lên tiếng báo động cho “những trách nhiệm bị bỏ hoang” ở những khu chung cư, đặc biệt là ở những khu đô thị mới.

Khi xây dựng dự án, chủ đầu tư luôn luôn vẽ ra một viễn cảnh tốt đẹp về an sinh xã hội của khu đô thị để thuyết phục các nhà chức trách. Khi cần huy động vốn, chủ đầu tư cũng không tiếc lời cam kết cho những dịch vụ kèm theo về trường học, siêu thị, cở sở y tế, giao thông… để thu hút khách hàng. Chính vì những lời hứa ấy mà dự án được phê duyệt nhanh chóng; dân chúng hy vọng vào một cuộc sống yên ổn trong tương lai mà mua căn hộ với giá cao. Thế nhưng trong thực tế, nhiều lời hứa đã theo gió mà bay lên trời.

Nhiều khu đô thị sau 4 – 5 đến ở mà người dân vẫn sống trong cảnh “trắng trường”. Các lô đất được quy hoạch để xây dựng trường thì nay vẫn bỏ hoang để cỏ mọc. Các cháu độ tuổi mẫu giáo và tiểu học đều phải học “ké” những ngôi trường làng cũ nhưng cố nhồi nhét vẫn không đủ chỗ…

Nguyên nhân do đâu? Quy hoạch có rồi, cái khó nhất là đất xây dựng thì cũng có rồi, tại sao trường học, cơ sở y tế ở nhiều khu đô thị vẫn không được xây dựng? Nhiều người cho rằng trăm sự do lấn bấn về chuyện ăn chia mà thôi. Bởi vì đất ở những khu này thường được gọi là “khu đất vàng”, tính theo cây, theo chỉ. Nhiều chủ dự án – là nhà kinh doanh bất động sản – không có kiến thức, kinh nghiệm về đầu tư giáo dục nên không tự làm được, phải đi tìm nhà đầu tư thứ cấp. Nhà đầu tư giáo dục thì thừa hiểu rằng lĩnh vực này, đặc biệt lại là giáo dục phổ thông, thì đừng có mong thu lợi nhuận như kinh doanh bất động sản, mà lại là đầu tư thứ cấp, lợi ích phải chia sẻ nên cũng chẳng mặn mà. Mặt khác, các chế tài bắt buộc chủ dự án thực hiện lời hứa lại chưa đủ mạnh, chủ yếu dựa vào sức ép của công luận nên cũng tựa như chuồn chuồn đập nước mà thôi.

Nên chăng từ nay, chủ dự án mỗi khu đô thị mới cần phải thế chấp lời hứa của mình bằng một lượng tài sản nào đấy. Có sự níu kéo như vậy, những lời hứa của các chủ dự án mới đỡ… bay lên trời.