Thị trường BĐS nghiêng về phân khúc nhà ở

KTĐT – Chiều 22/7, tại buổi họp “Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý IIvà triển vọng năm 2009”, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, từ đầu năm đến nay, nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp tăng mạnh, với khối lượng giao dịch lớn, nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu của Chính phủ cũng như thị trường chứng khoán được cải thiện.

Văn phòng và căn hộ dịch vụ cho thuê giảm giá

Trong quý II/2009, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B là tòa nhà PlaschemPlaza (12.800 m2) được khởi bán. Thị trường vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê trong các dự án đã được chào thuê từ quý trước. Giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% xuống còn 46 USD/m2, còn văn phòng hạng B giảm tới 19,1%. “Giá thuê văn phòng hạng B giảm một phần là do các tòa nhà mới được chào thuê trong năm 2009 có mức giá khá thấp. Chính vì thế, trước đây, chủ đầu tư luôn “làm chủ” trong việc đàm phán các điều khoản tại hợp đồng thuê, nhưng vừa qua, thì ngược lại. Hiện nhiều chủ đầu tư níu chân khách thuê cũ và mới bằng nhiều hình thức khuyến mãi”- ông Marc Townsend cho biết.

Về nguồn cung sắp tới, chỉ có Tháp BIDV (tòa nhà hạng A) được hoàn thành. Nhiều chuyên gia cũng nhận định, giá thuê mặt bằng văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục giảm.

Đối với phân khúc thị trường căn hộ cho thuê gần như không có biến động trong thời gian gần đây. Sau khi tăng mạnh trong quý I/2009, đến quý II/2009, giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường đã giảm xuốngcòn 28,77 USD/m2/tháng (tương đương 12% so với quý I/2009). Cả các dự án do công ty nước ngoài quản lý và các dự án tự quản lý đều giảm giá. “Các dự án cao cấp sẽ giảm giá chào thuê mạnh nhất. Vẫn có một số dự án trì hoãn giảm giá chào thuê. Cho tới năm 2011, thị trường sẽ không có dự án mới nào. Vì vậy, nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê hiện tương đối bình ổn. Lo ngại duy nhất là sự mở rộng của ngày càng nhiều các dự án căn hộ cho thuê dịch vụ nhỏ của tư nhân”- ông Marc Townsend dự đoán.

Giá nhà ở tăng

Ba tháng qua, thị trường chứng kiến sự đảo chiều trong giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ sau một năm sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân vẫn tăng nhẹ). Giá chào bán căn họ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, trong khi giá bán ở các dự án hạng cao cấp và trung cấp tăng 4 – 5%. Nhà ở bình dân có giá bán tăng mạnh hơn, ở mức 12%, thậm chí tại một số dự án tăng đến 20 – 30%.

Một số dự án đã được khởi bán gồm Golden Westlake (98 căn hộ cuối cùng), MipecTower (314 căn), 57 Vũ Trọng Phụng (180 căn). Cũng trong thời gian gần đây, giá bán tại một số dự án chung cư cũ, có vị trí đẹp tăng mạnh. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới. Giá nhà tăng vọt vì có quá nhiều người muốn mua với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại.

Giá chung cư cũ tăng vọt, bởi nhiều người quan tâm đến suất đền bù tái định cư tại chỗ. Diện tích các căn hộ được xây dựng mới lớn hơn diện tích căn hộ trước đây (ít nhất 1,3 lần) lại ở trung tâm thành phố hạ tầng xã hội và cơ sở đều đầy đủ nên giao dịch tại các khu chung cư cũ tại địa bàn một số quận nội thành tăng mạnh.

Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ thương mại và tổng hợp Ba Đình – Trần Anh Dũng cho rằng, hiện giá của các chung cư mỗi nơi một khác, tùy thuộc vào địa điểm. Nhưng cũng không hẳn vì thế mà tất cả các căn hộ chung cư cũ đều”sốt giá”. Hiện ở khu Nghĩa Tân, vẫn có những căn hộ tầng 3 hoặc tầng 4, giá bán chưa đến 800 triệu đồng. Chỉ có những căn hộ tầng 1 là “đắt đỏ”, nhưng cũng không có người rao bán.