Những quy định bổ sung, sửa đổi liên quan đến việc Việt kiều được mua nhà ở trong nước, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đồng thời nhận định rằng điều này không ảnh hưởng tới thị trường BĐS thời gian tới.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, chính sách này “sẽ không gây tác động lớn,” bởi số lượng Việt kiều có nhu cầu và đủ điều kiện tài chính để mua nhà trong nước chỉ chiếm một phần nhỏ. Mặt khác, nguồn cung hiện đang rất dồi dào nên không lo việc giá bất động sản sẽ bị đẩy lên cao so với giá thực tế.
|
Dự án làng Việt kiều châu Âu |
Hơn nữa, với tình trạng “đóng băng” của thị trường hiện nay, việc đầu cơ được cho là sẽ khó xảy ra. “Bản chất của đầu cơ là cung thấp hơn cầu, nhưng dự án bất động sản đang phát triển rất mạnh trên diện rộng nên không lo thiếu cầu,” Thứ trưởng Nam nhận định.
Ông Nam cũng cho biết hiện có rất nhiều dự án nhà ở đang được triển khai, bình quân hàng năm có khoảng 35 triệu mét vuông sàn nhà ở được xây dựng tại các đô thị trên cả nước, con số này còn tăng nhanh trong thời gian tới. Như vậy, trong định hướng phát triển nhà ở những năm tới, Nhà nước cũng đã tính đến việc xây dựng quỹ nhà phục vụ bà con Việt kiều.
Cùng chung quan điểm này, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng việc mở rộng diện Việt kiều được mua nhà sẽ là yếu tố tích cực tác động làm tăng nhu cầu của thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực nhà ở cao cấp.
Thực tế hiện nay, khu vực nhà ở cao cấp đang rơi vào tình trạng ngưng trệ và có xu hướng rớt giá mạnh. Việc không hạn chế quyền sở hữu nhà đối với Việt kiều được kỳ vọng sẽ góp phần thiết lập lại giao dịch bình thường trong thị trường bất động sản và làm cho phân khúc thị trường nhà cao cấp sôi động trở lại.
Ông Đỗ Quân, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty TSQ Việt Nam, chủ đầu tư dự án Làng Việt kiều Châu Âu “Euro Land” ở Hà Đông (Hà Nội), thì cho hay một thực tế là hiện có nhiều kiều bào dự định về nước đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhưng họ còn phải cân nhắc rất nhiều, không phải “thấy chính sách vừa mở là đầu tư về ngay”, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay. Bởi vậy, ông Quân nhận định thị trường bất động sản “chưa hẳn đã có biến động lớn trước tác động của những quy định này”.
Tuy thế, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tỏ ra khá nhanh nhạy khi đón đầu chính sách này bằng việc triển khai ngay những dự án lớn, hướng tới đối tượng khách hàng Việt kiều. Ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc tiếp thị Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho biết hiện Phú Mỹ Hưng đang triển khai xây dựng dự án căn hộ có quy mô hơn 300 căn.
Ông Lê Hùng, Giám đốc Công ty phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai, cũng bật mí về chiến lược tiếp thị một số dự án như Hoàng Anh River View, Hoàng Anh Incomex đến cộng đồng Việt kiều ở các nước Đông Âu.
Nhiều doanh nghiệp khác cũng đang âm thầm chuẩn bị cho các dự án của mình để có thể tăng thêm quỹ nhà, đáp ứng nhu cầu của Việt kiều khi Luật Nhà ở sửa đổi, dự kiến được thông qua vào cuối kỳ họp Quốc hội này, có hiệu lực.
(Theo Vietnam+) |
