Các nhà đầu tư trung và dài hạn hiện đang có xu hướng chuyển sang mua đất nền dự án tại các tỉnh như Bình Dương và Đồng Nai thay vì tập trung đầu tư vào TP.HCM như trước đây.
Theo nhận định của VietRees, thị trường BĐS TP.HCM – đặc biệt đối với phân khúc thị trường thứ cấp – mua bán sang nhượng trong thời gian hiện tại khó có thể sôi động trở lại được, nếu có thì chỉ là đối với thị trường sơ cấp – khi mà chủ đầu tư bán ra với giá hợp lý thì luôn thu hút nhiều người mua (kể cả người có nhu cầu thực sự và giới đầu tư). Tuy nhiên nguồn cung với giá hợp lý còn đang rất hạn chế kể cả ngắn và trung hạn. Các nhà đầu tư trung và dài hạn hiện đang có xu hướng chuyển sang mua đất nền dự án tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Khuynh hướng này chỉ rõ qua một nghiên cứu mới nhất do VietRees thực hiện trong tháng 3 và tháng 4 trên nhóm các chuyên gia và các nhà đầu tư BĐS cho thấy tính hấp dẫn đầu tư của các khu vực thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận trong mối tương quan so sánh với nhau khi lấy TP.HCM làm gốc để so sánh với 100 điểm thì kết quả ghi nhận được trình bày như ở bảng bên dưới. Trong đó thị trường Bình Dương có khuynh hướng hấp dẫn các nhà đầu tư ở TP.HCM trong ngắn và trung hạn, thị trường Đồng Nai hấp dẫn các nhà đầu tư TP.HCM trong trung và dài hạn, thị trường Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu là trong dài hạn. Khảo sát của VietRees trong tháng vừa qua cho thấy các chủ đầu tư quan tâm phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp ở TP.HCM như Đất Lành, Hòa Bình, Nam Long. Tương tự tại Bình Dương có Becamex, tại Đồng Nai có Cty Tín Nghĩa và HUD, đây là các Cty được đánh giá là lớn mạnh và có nhiều uy tín. Các dự án của các Cty này thực sự thu hút người dân với tốc độ mua bán khá nhanh.
Dự báo căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Đối tượng ở các căn hộ cao cấp cũng chủ yếu là những người thuê, còn người mua để ở vẫn không phải là đối tượng chính. Thời gian tới, khi nhiều căn hộ cao cấp đã xây dựng bước vào giai đoạn bàn giao, thị trường chắc chắn sẽ xảy ra tình trạng cạnh tranh về giá thuê đối với các căn hộ cao cấp này. Mức độ hấp dẫn đầu tư vào bất động sản nói chung (thang điểm 100) 1. TP.HCM: 100 điểm Thị trường đất nền dự án TP.HCM vẫn giậm chân tại chỗ mặc dù giá đất ở khu vực phía Đông có tăng 8% và phía Nam giảm 5% so với tháng 4/2009; giao dịch được ghi nhận là khá chậm, cộng với các vấn đề mang tính pháp lý và thuế… do đó theo dự báo giá đất nền không thể tăng cao nữa. Nếu giá giảm thì mới thu hút được những người có nhu cầu mua để ở vì mức giá hiện nay theo đánh giá còn quá tầm với nhóm đối tượng này. Dự báo thị trường nhà ở bán trực tiếp cho người mua để ở và dành cho người có thu nhập trung bình sẽ càng ngày càng ấm lên vào cuối năm 2009, vì nhu cầu còn đang rất lớn và nguồn cung còn thiếu. |
