TP.HCM: Mặt bằng bán lẻ vẫn ăn nên làm ra

trong khi thị trường văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục ế ẩm thì phân khúc mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại (TTTM) có dấu hiệu sôi động với các dự án chuẩn bị khai trương trong thời gian tới. Doanh thu và lợi nhuận đem lại từ TTTM rất cao nên giá cho thuê tại các trung tâm thương mại cũng cao và luôn có xu hướng tăng.

trung tâm thương mại Vincom Center sẽ khai trương vào 30/4 tới.

Ngày 30/4 tới đây tòa TTTM Vincom Center  đường Lê Thánh Tôn, Q.1 sẽ đưa vào hoạt động cung cấp diện tích 57.704m2. Đây là một trong những trung tâm thương mại được chú ý bởi nằm ở vị trí “vàng” trên 3 tuyến phố chính tại trung tâm Tp là Lê Thánh Tông, Lý Tự trọng và Đồng Khởi.

Đây là dự án BĐS lớn đầu tiên của Cty Cp Vincom tại Tp.HCM theo mô hình hoạt động dịch vụ khép kín từ TTTM, giải trí, ăn uống, vui chơi tới khu văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê; là địa điểm lý tưởng mang lại trải nghiệm mua sắm, thư giãn và giải trí tuyệt đối trong không gian xanh tự nhiên.

Với tổng diện tích 57.704m2, đây sẽ trở thành TTTM có quy mô lớn nhất Việt Nam tính đến thời điểm hoàn thành. Với sự sáng tạo và kinh nghiệm của Tập đoàn thiết kế nội thất Calision, Vincom Center Shopping Mall được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với sự bố trí hợp lý, tiện ích, có tính mỹ thuật cao và phong cách hiện đại, tạo sự thuận lợi tối ưu trong việc tổ chức các gian hàng và hài hòa với cảnh quan xung quanh.

CBRE dự báo rằng nhu cầu đối với thị trường mặt bằng bán lẻ ở các thành phố lớn của Việt Nam sẽ tăng mạnh trong năm 2010. Chính vì thế mà các dự án khác cũng đang cấp tập hoàn thành cung cấp thêm cho thị trường được đánh giá là tiềm năng này thêm hàng chục ngàn mét vuông mặt bằng như: Dự án Everich trên đường 3/2 (Q.11) có tổng diện tích 24.000m2 do Cty phát Đạt làm chủ đầu tư cũng được khai trương trong quý I/2010; bên cạnh đó dự án Bitexco Financial Tower đường Ngô Đức Kế (Q.1) có tổng diện tích sàn bán lẻ hơn 20.000m2 do Cty Bitexco làm chủ đầu tư sẽ được khai trương trong tháng 10/2010.

Hoặc các dự án khác như SaiGon M&C Tower trên đường Tôn Đức Thắng (Q.1); dự án Saigon pearl (Q.Bình Thạnh); dự án Sunrise City (đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7) với hơn 70.000m2 cũng sẽ được đưa vào hoạt động từ nay đến năm 2013. Mới đây ngày 19/03/2010, Ngân hàng TMCp Công thương Việt Nam (Vietinbank) và Cty Chứng khoán Vietinbank (Vietinbank SC) cùng Cty Novaland – chủ đầu tư dự án Sunrise City, đã ký kết hợp đồng mua bán trụ sở, theo đó ngân hàng Vietinbank Chi Nhánh Nam Sài Gòn và chứng khoán Vietinbank sẽ đặt trụ sở chi nhánh tại TTTM cao cấp Sunrise City trên tổng diện tích gần 1.300m2.

Ông Đặng Xuân Bảo – Giám đốc Chi nhánh Vietinbank Nam Sài Gòn cho biết: Nghiên cứu vị trí địa lý khả năng phát triển kinh tế, mặt bằng về an sinh xã hội, cơ sở hạ tầng… Vietinbank nhận thấy Nam Sài Gòn là trung tâm mới của Tp.HCM, đặc biệt Sunrise City có vị trí rất chiến lược, cư dân ở đây đa số là những người thành đạt, có nhu cầu sử dụng dịch vụ tài chính ngân hàng rất cao. Tôi tin rằng việc đặt trụ sở Vietinbank – Chi Nhánh Nam Sài Gòn tại Sunrise City sẽ giúp chúng tôi đáp ứng các nhu cầu về giao dịch tài chính tốt nhất cho những cư dân ở đây và các vùng lân cận. Mặt khác, việc có mặt của Ngân Hàng Vietinbank và Cty chứng khoán Vietinbank sẽ góp phần hình thành trung tâm thương mại tài chính mới của Tp.HCM ngay tại Sunrise City trong thời gian tới.

Tập đoàn BĐS Savills nhận định: Những yếu tố tác động đến thị trường bán lẻ của Việt Nam như nền kinh tế đang phát triển nhanh, nhu cầu tiêu dùng của người dân tăng cao, dân số trẻ (đối tượng có nhu cầu mua sắm lớn), sự gia tăng tầng lớp trung lưu… là cơ sở vững chắc hứa hẹn đem lại lợi nhuận cho thị trường bán lẻ tại nước này.

Báo cáo của hai Cty tư vấn BĐS có uy tín tại Việt Nam là Savills và CBRE đều  cho thấy, mặt bằng bán lẻ cho thuê là thị trường sôi động nhất hiện nay. Các trung tâm thương mại ở Hà Nội và Tp.HCM hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.  Giá thuê trung bình ở mức khoảng từ 60 – 100 USD/m2/tháng. Tại các quận, kinh doanh trung tâm thì giá thuê tăng đến chóng mặt lên 250 USD/m2/tháng. Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn tăng khiến các nhà đầu tư không ngần ngại đổ vốn xây thêm các TTTM.

Hiện tại, Tp.HCM có ít nhất 7 TTTM với hơn 80.000m2 tổng diện tích cho thuê; con số dự kiến trong 3 năm tới, tổng diện tích các TTTM ở Tp.HCM sẽ tăng 7 lần (đạt khoảng 740.000m2).