TP.HCM: Vụ bán căn hộ ảo, Công ty Vạn Thịnh Hưng đổi tên để trốn nợ?

Sau gần 1 năm chờ đợi được nhận lại tiền đặt cọc cho những “căn hộ ảo” tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, sáng 7/4, gần 200 khách hàng đã bao vây trụ sở Công ty cổ phần địa ốc phục Hưng (tên giao dịch mới của Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng), tại số 139 đường Calmette, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp Hồ Chí Minh để yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết trả lại tiền trong thời gian sớm nhất.

Lý do mà những khách hàng này đưa ra là ngay sau khi Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng được đổi tên thành Công ty cổ phần địa ốc phục Hưng, thì ông Dương Đăng Khôi, Giám đốc Công ty, người đại diện ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng mua căn hộ tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, đã nộp đơn xin nghỉ việc. Điều này giống như sự thoái thác trách nhiệm pháp lý. Vì vậy, khách hàng mong muốn nhận được câu trả lời của người có trách nhiệm của Ban Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc phục Hưng, về việc đến khi nào họ được nhận lại tiền, vì sau 1 năm chờ đợi, nhiều người trong số họ đã lâm vào cảnh nợ nần, có nguy cơ phải bán nhà trả nợ.

Lật lại vụ việc này, cho thấy: tháng 12-2006, UBND TpHCM có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn, cho Công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư. Ngày 26-1-2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho Công ty TNHH Nguyên Đô dưới hình thức ủy quyền. Dù hợp đồng chuyển nhượng nội bộ, không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay được công chứng theo luật định nhưng ngày 28/1/2008, Công ty Nguyên Đô lại ký hợp đồng liên kết đầu tư với Công ty Vạn Thịnh Hưng thực hiện dự án căn hộ cao cấp The Adonis 2 quy mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 84-114m2 tại 2 lô đất này, với tổng vốn đầu tư gần 915 tỉ đồng.

Tuy chưa thi công xong phần móng, từ tháng 1/2008, Công ty Vạn Thịnh Hưng đã bán khống căn hộ cho hàng trăm khách hàng ở các tầng 16, 17 và 18 dưới hình thức hợp đồng liên kết đầu tư, dù theo quy hoạch, khu vực này chỉ được xây tối đa 12 tầng. Vì thời điểm giá nhà đất đang sốt, khoảng 50% trong tổng số gần 500 căn hộ đã được bán cho nhiều khách hàng, với mức giá trung bình 1.950 đô la Mỹ/m2, ước chừng số tiền thu được đến thời điểm này khoảng 75 tỉ đồng.

Còn The Adonis 1 là dự án căn hộ cao cấp tại số 31 Nguyên Hồng, quận Gò Vấp, do Công ty TNHH Nguyên Đô và Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng cùng làm chủ đầu tư. Từ tháng 11-2007, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ trong khi khu đất của dự án này vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Đã có hơn 50 “căn hộ ảo” được bán cho khách hàng theo cách thức mỗi khách hàng phải đóng góp 30% giá trị của căn hộ, với mức giá 850-1.100 đô la Mỹ/m² tuỳ vị trí và hướng của cặn hộ được bán. Để người mua tin tưởng, ông Dương Đăng Khôi, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng còn cam kết tháng 4/2008, sẽ khởi công dự án. Nếu sai hẹn sẽ trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng khoảng 21 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tận giữa năm 2008, dự án vẫn nằm trên giấy và chủ đầu tư bắt đầu có thái độ chây ì, trốn tránh, không chịu trả lại tiền cho khách hàng.

Sau đó, những chiêu thức bán căn hộ ảo của Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng, đã được các khách hàng phản ánh với cơ quan chức năng và báo chí. Cuối tháng 5/2008, đích thân Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Quân đã yêu cầu lực lượng công an nhanh chóng điều tra làm rõ và xử lý nghiêm hành vi của Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng.

Tuy nhiên, Ban Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng, đã đối phó với cơ quan chức năng, dư luận và khách hàng bằng cách liên tiếp đổi địa chỉ giao dịch. Động thái duy nhất mà Công ty này đưa ra để thoát được sự đòi nợ gắt gao của khách hàng là cam kết đến tháng 8/2008 sẽ hoàn trả 100% số tiền đặt cọc cho khách hàng tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2. Nhưng thực tế đến tháng 1/2009, chỉ vài chục khách hàng nhận được 10% số tiền đặt cọc, phần còn lại, ông Dương Đăng Khôi, Giám đốc Công ty hứa đến 19/4/2009 sẽ trả tiếp.

Thực tế, từ cuối tháng 2/2009, Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng đã liên tục thay đổi địa chỉ, né tránh tiếp xúc với khách hàng. Thay vào đó, ông Dương Đăng Khôi, đã âm thầm nộp đơn xin nghỉ và Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng đã được đổi tên, đổi địa chỉ. Cụ thể, ngày 18/2/2009, Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng đã thay tên đổi họ thành Công ty cổ phần đầu tư bất động sản phục Hưng, với vốn điều lệ một trăm tỉ đồng; Chủ tịch hội đồng quản trị là bà Dương Thị Mỹ Linh.

Nhận định về sự việc này, luật sư Nguyễn Văn Quynh, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội cho rằng: Việc Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng đổi tên, đổi địa chỉ là chuyện bình thường. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp đang xảy ra sự cố, chưa thanh toán xong các khoản nợ và không đả động gì đến nghĩa vụ này thì cần phải xem lại vì có dấu hiệu lừa đảo; theo quy định của pháp luật khi một trong những người đứng đầu doanh nghiệp từ chức, các thành viên còn lại phải có trách nhiệm chi trả những khoản nợ cũ. Do đó, người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần đầu tư bất động sản phục Hưng, phải kế thừa việc trả lại phần tiền cho khách hàng tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, thay cho ông Dương Đăng Khôi. trong trường hợp, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản phục Hưng “từ chối” trách nhiệm này, khách hàng cần tố cáo vụ việc cho cơ quan chức năng để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.