|
KTĐT – Ngày 13/10, tại cuộc họp tổng quan thị trường bất động săn quý 3/2009, ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, trước sự giảm giá của văn phòng và nhà ở dịch vụ cho thuê cộng với nhu cầu của các công ty cả trong nước và nước ngoài đều có xu hướng tăng nên có thể trong năm 2010, hai phân khúc của thị trường bất động sản sẽ ổn định về giá.
Giá thuê văn phòng giảm
Các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá cho thuê văn phòng trong quý 3/2009. Giá thuê văn phòng giảm từ 6 – 9,6% cùng với các chính sách khuyến khích của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B. “Có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm hơn. Đây là tín hiệu tốt về nhu cầu. Nguồn cung trong quý 4/2009 dự kiến sẽ tăng mạnh, với 5 dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung cấp cho thị trường hơn 60.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê, nhưng chỉ có 2 dự án nằm ở trung tâm thành phố” – ông Richard Leech cho hay.
Tháng 8/2009, tòa tháp văn phòng CEO Tower trên đường Phạm Hùng đã khai trương. Hiện tòa tháp này đã cho thuê 50% diện tích trên tổng số 13 nghìn m2 diện tích cho thuê. Tòa nhà Pacific Place, Sun City, Vietconbank Tower, trong quý 1/2009, giá chào thuê khoảng 48 – 60USD/m2/tháng thì đến tháng 9 năm nay có giá chào thuê 42 – 52 USD/m2/tháng; dự án Resco, CDC quý 1 chào giá khoảng 35 USD/m2/thang, nhưng hiện chào dưới 30 USD/m2/tháng. Phần lớn các hợp đồng được ký tại thị trường rơi vào khoảng 20 – 30USD/m2/tháng. Các giao dịch thuê chủ yếu dưới 250 m2.
Cùng với giá chào đưa ra thực tế hơn, giá chào và giá thỏa thuận cuối cùng cũng chỉ chênh nhau khoảng 10%. Giá thuê văn phòng giảm một phần còn là do các tòa nhà mới được chào thuê trong năm 2009 có mức giá khá thấp. Như vậy, nhìn từ mọi khía cạnh, áp lực về nguồn cung và giá thuê căng thẳng trong suốt thời gian trước đang dần được giải toả. Đặc biệt, trong tháng 10 này, tòa Tháp BIDV tại đường Trần Quang Khải, tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại nhất tại Hà Nội sẽ khai trương, với diện tích sử dụng lên đến trên 11.000 m2.Tòa tháp BIDV cao tới 25 tầng. Sân đậu máy bay trực thăng trên nóc tòa nhà giúp cho các khách VIP đi lại thuận tiện hơn, chỉ mất 15 phút từ tháp BIDV đến sân bay quốc tế Nội Bài. Mặt sànđược bố trí hợp lý với diện tích 1.000 m2, mang lại không gian rộng rãi, thoáng đãng cho các văn phòng.
Theo nhận định của các chuyên gia, khách thuê trong nước có thể là nguồn khách chính của thị trường, với diện tích thuê lớn tại các dự án sắp hoàn thành.Để hút được khách thuê, chủ đầu tư các dự án mới có thể sẽ phải hạ giá chào thuê dưới mức giá trung bình của thị trường.
Tăng nguồn cung cho phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê
Trong quý 3 vừa qua, mặc dù không có nhiều thay đổi, giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10 – 20%, dẫn tới tốc độ thuê mạnh hơn.Các căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên chiếm 50% số lượng phòng còn trống (tăng 23% so với quý trước), trong khi chỉ chiếm 30% tổng nguồn cung.
Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, hiện Hà Nội có trên dưới 2.900 căn hộ cho thuê, trong đó có gần 700 căn thuộc dự án có quản lý quốc tế và 1.200 căn thuộc dự án tự quản lý nằm rải rác ở khoảng 40 tòa nhà thuê tiêu chuẩn trong thành phố, có vị trí đẹp như Sommerset, Fraser Suites, Ciputra, Flower Village, Hanoi Lake View (Hồ Tây)… Giá chào thuê trung bình (không bao gồm phí dịch vụ và VAT) đạt khoảng 28,77 USD/m2.
Từ nay tới cuối năm sẽ có thêm nhiều căn hộ được cho thuê mới. Một số các căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và
Ngày càng có nhiều dự án nhà ở vềphía Tây thành phố Hà Nội, cùng với đó giá đất nền tại các dự án này cũng tăng đáng kể. Một nguồn cung lớn trong hai quý tới có thể thỏa mãn nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
Bài, ảnh: Nguyễn Cao