Xu hướng bất động sản Việt Nam: vẫn khát nhà giá thấp

TTO – Tại hội thảo”Xu hướng bất động sản Việt Nam” do Tổng công ty Thép Việt Nam và tạp chí Nhà&Đất tổ chức sáng 29-9 tại TP.HCM, ông Marc Towsend, giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Vietnam, cho biết xu hướng thị trường 2009 về hình thức đầu tư đã có nhiều thay đổi.

Cụ thể, thay đổi hình thức đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa.

Dư cung căn hộ cao cấp

Bên cạnh đó nhà đầu tư sẽ không còn xu hướng mua lại dự án mà sẽ tập trung đầu tư vào khu phức hợp lớn, vốn đầu tư trực tiếp theo đó cũng không còn cao do ít nhà đầu tư đến Việt Nam. Ông Marc Towsend cho biết trong năm 2009, khách hàng chính của CBRE là các công ty Việt Nam chứ không phải là công ty nước ngoài như những năm trước đó.

Ngoài ra, lượng cung căn hộ dư thừa trong năm 2010-2011 sẽ tạo thêm khó khăn về lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Theo CBRE, lượng căn hộ dự kiến chào bán từ quý 4-2009 đến 2010 tổng cộng khoảng 22.500 căn hộ ở 44 dự án khác nhau. Khu vực nhiều dự án nhất tập trung ở quận 7 và quận 9. Vì thế, tạo cho thị trường có thêm nhiều cơ hội lựa chọn về giá và về hạ tầng cơ sở nhiều hơn… Bên cạnh đó, người mua sẽ đòi hỏi thêm nhiều khoảng xanh hơn cho căn hộ của mình, và vấn đề môi trường xanh cũng cần đưa vào tiêu chí xây dựng các công trình trong năm tới. 

Tiếp tục nóng nhà giá thấp

Ông Bùi Tiến Thắng – phó tổng giám đốc Sacomreal – cho biết thống kê tại sàn giao dịch bất động sản Sacomreal từ đầu năm đến nay, nhu cầu về nhà có mức giá trung bình từ 1 tỷ -1,5 tỷ đồng tăng 70-80%. Theo ông Thắng, sở dĩ có chuyện thị trường đóng băng mà nhà có mức giá như trên vẫn bán chạy là vì tính thanh khoản cao của loại sản phẩm này.

Tuy nhiên, ông Thắng cũng lưu ý một trong những tiêu chí cần quan tâm khi đầu tư các dự án nhà giá thấp là cần thiết phải biết chủ đầu tư dự án là ai, có thương hiệu và uy tín trong lĩnh vực đầu tư phát triển bất động sản hay không. Điều này đảm bảo mức độ cam kết của sản phẩm hình thành trong tương lai.

Ông Thắng cũng cho biết thêm trong những năm tới nhu cầu về căn hộ có diện tích vừa phải, giá vừa phải sẽ tăng cao hơn vì nhu cầu xã hội đòi hỏi nhiều. Ngoài ra, khi đời sống nâng cao sẽ kéo theo thị trường bất động sản du lịch tăng, mặt bằng bán lẻ tại các khu thương mại phức hợp cũng sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn.

Theo ông Nguyễn Phước Đức – phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, hiện nay thị trường đang dư thừa nhà đất căn hộ diện tích lớn, trong khi đó lại khan hiếm căn hộ nhỏ.

Thông qua các số liệu: 109.000 cán bộ công nhân viên đang có nhu cầu về nhà ở, 43.000 cặp vợ chồng trẻ đăng ký kết hôn/năm, trên 200.000 sinh viên các tỉnh theo học tại TP.HCM mỗi năm… các đối tượng trên không đủ tiền và không cần nhà diện tích lớn. Từ đó, ông Đức đề xuất cần đa dạng hóa các căn hộ dành cho 1 người, 2 người và 4 người tương ứng với các diện tích 20m², 30m² và 70m^2.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cũng băn khoăn về các tiện ích tối thiểu cho dân cư tại các dự án nhà giá thấp như siêu thị, nhà trẻ, hồ bơi… bị bỏ qua để nhường chỗ cho việc tận dụng tối đa diện tích làm căn hộ diện tích nhỏ. Ông Bùi Văn Thành – một nhà đầu tư – cho rằng điều này chưa hợp lý lắm.

Ông Đức cho rằng Đất Lành chỉ mới làm thí điểm dự án đầu tiên xây nhà thương mại có diện tích của nhà ở xã hội nên những tiện ích đòi hỏi ở mức độ vừa phải và sẽ tiếp tục cải thiện trong các dự án mới. Theo đó, sẽ kiến nghị bỏ quy định nhà ở xã hội xây tối đa 4 tầng để tận dụng không gian trên cao và hạ giá thành căn hộ xuống cho phù hợp với túi tiền của đối tượng thu nhập thấp và trung bình.

Ông Trần Sĩ Chương – chuyên gia kinh tế – đặt vấn đề quản lý căn hộ thu nhập thấp như nhà thu nhập thấp phải có chỗ phơi phóng, đặt máy nước nóng lạnh và nhất là chi phí quản lý phải có giá hợp lý, không quá cao… Đó cũng là mong muốn và đòi hỏi của người có nhu cầu đối với các chủ đầu tư dự án căn hộ cho người thu nhập thấp.

H.NHỰT