Sân golf An Phú (Q.2, TP.HCM): 10 năm chiếm “đất vàng”

Dự án sân golf – thể dục thể thao và nhà ở An Phú (137,4ha) do Cty CP Đầu tư phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư được Chính phủ quyết định giao đất từ 12/1/2001. Nhưng mãi 5-6 năm sau chủ đầu tư và chính quyền mới quyết định đền bù cho người dân với mức đền bù rất thấp, khiến những hộ dân trên hết sức bất bình và liên tục khiếu kiện đến các cơ quan chức năng.

Giá đền bù quá thấp

Năm 1999 do khu chung cư đang ở chuẩn bị giải tỏa, gia đình chị Nguyễn Thị Hồng mua một lô đất diện tích 5.000m2 tại xã Bình Trưng, nay là P.An Phú. Đến năm 2001, lô đất trên được thông báo nằm trong diện quy hoạch nhà ở và biệt thự cao cấp khu 15ha do Cty CP Đầu tư phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư. Tuy nhiên phương án đền bù quá rẻ mạt 350 ngàn đ/m2 (đã hỗ trợ) khiến cho gia đình chị không đồng ý liên tục khiếu kiện lên các cấp chính quyền nhưng vô vọng. Hiện tại lô đất của chị đã bị “cưỡng chế san lấp”, số tiền đền bù đã gửi vào tài khoản ngân hàng, dù gia đình anh chị vẫn không hề ký nhận khoản tiền này.

Chị Hồng bức xúc nói: “Quy hoạch từ năm 1999 nhưng hơn 7 năm sau, chủ dự án mới khởi động, những người dân có đất như chúng tôi bị “treo” suốt ngần ấy năm trời, thiệt hại biết bao nhiêu mà kể. Lẽ ra theo quy định thì cơ quan chức năng phải thu hồi những nhà đầu tư kém năng lực như thế. Thế nhưng không hiểu vì lý do gì họ vẫn được ưu ái. Không những thế, điều khiến chúng tôi bất bình nhất là chủ dự án luôn “lẩn trốn” mỗi khi chúng tôi yêu cầu được tiếp xúc”.

Theo anh Đỗ Văn Dậu, tại Điều 8 -phương thức đền bù GPMB của Bản chấp thuận dự án có ghi rõ: “Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành chức năng có liên quan để thực hiện việc đền bù nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân”. Thế nhưng trong 9 năm qua chỉ có 1 cuộc họp giữa Ban bồi thường GPMB với các hộ dân, ngoài ra không hề có cuộc thương lượng, trả lời, thỏa thuận như trong phương án của UBND Q.2 và của chủ đầu tư trình bày.

Trong đơn kiến nghị của các hộ dân, việc áp dụng theo phương án giá năm 2003 là hết sức phí lý và gây thiệt hại cho các hộ dân. Cụ thể, đất giá mặt tiền Đỗ Xuân Hợp theo đơn giá hiện tại là 7,8 triệu đ/m2, giá thị trường là 20 triệu đ/m2. Thế nhưng chủ đầu tư thông qua chính quyền địa phương tống đạt quyết định cưỡng chế đến từng chủ đất và áp giá 480 ngàn đ/m2 (có hỗ trợ).

Theo các hộ dân, dự án sân golf An Phú nhằm mục đích kinh doanh thu lợi từ các dịch vụ thể thao cao cấp, xây biệt thự cho thuê, phân lô bán nền mà lại áp giá đền bù cho đất thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng… là phi thực tế. Trong khi đó, dự án khu đô thị Thủ Thiêm – sử dụng vốn ngân sách Nhà nước mới đây cũng đã được TP.HCM nâng mức hỗ trợ lên gấp bốn lần; ngay cả giá bồi thường đất nông nghiệp đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây gần vị trí này TP.HCM mới ban hành hiện là 1,5 triệu đ/m2 (hẻm cấp 1).

Sân golf chưa xong, liên tục “tăng” nhà ở

Dự án sân golf An Phú gây tranh cãi khá nhiều trên bàn “nghị sự”. Có nhiều ý kiến băn khoăn cho rằng, đầu tư dự án sân golf chiếm đến 137ha nằm ngay trung tâm TP là quá lãng phí quỹ đất. Vì sân golf chỉ phục vụ một bộ phận nhỏ dân thượng lưu, có đời sống cao, cộng đồng dân cư vẫn không hề được hưởng lợi. Trong khi các dự án ưu tiên cho xã hội như công viên, trường học, bệnh viện… ở TP vẫn thiếu trầm trọng.

Thế nhưng riêng với sân golf An Phú nằm ngay giữa trung tâm TP vẫn tiếp tục được đầu tư xây dựng, dù gần 9 năm chủ đầu tư này thực hiện quá chậm. Nhưng có điều lạ lùng là nhà đầu tư này lại liên tục xin tăng thêm diện tích biệt thự và căn hộ.

Từ quyết định đầu tiên, cụ thể là Công văn 329 của UBND TP.HCM gửi Cty TNHH Thiên Hải (Cty mẹ của SDI) đầu tư sân golf tại khu Rạch Chiếc, Q.2, trong đó quy định “ngoài khu sân golf, chủ đầu tư được xây dựng không quá 50 biệt thự trong phần diện tích 22ha”. Tại Quyết định 57 (ngày 2/1/2001) do Phó Thủ tướng Nguyễn Công Tạn cũng yêu cầu UBND TP.HCM có trách nhiệm kiểm tra chặt chẽ việc sử dụng đất, kiến trúc xây dựng và bảo vệ môi trường theo đúng quy định hiện hành.

Sau nhiều lần xin điều chỉnh tăng thêm đến lần cuối cùng (5/2006) SDI đề nghị quy hoạch nhằm chi tiết  khu dự án 22ha bao gồm 164 căn (diện tích từ 600 – 2.000m2/căn, 1 – 2 tầng); 29 căn nhà liên kế sân vườn lên (200m2/căn, 3 tầng) một khu căn hộ cao 12 tầng (132 căn)…

Đến tháng 4/2007, kiến nghị này đã được Sở QHKT TP.HCM trình UBND TP xem xét và ngày 8/1/2008, Văn phòng HĐND và UBND TP ra thông báo chấp thuận phương án đề xuất điều chỉnh của Sở QHKT, cho phép SDI điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và quy mô dân số tại khu 22ha nêu trên.

Như vậy từ nhà ở diện tích 22 ha gồm 50 căn biệt thự đã được “nâng” lên thành một “khu đô thị” với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 102.540m2.

Nếu chủ đầu tư kinh doanh và bán dự án biệt thự, căn hộ này ra thị trường với giá cả ngàn đô-la Mỹ mỗi mét vuông so với giá đền bù rẻ mạt 200 ngàn đồng cho người dân như hiện nay thì không hiểu những người có trách nhiệm nghĩ gì trước sự bất công đến phi lý này.