KTĐT – Hiện nay việc huy động vốn của chủ đầu tư bằng hình thức Hợp đồng vay vốn, góp vốn… với khách hàng đã dẫn đến sản phẩm BĐS không còn được giao dịch thông qua sàn giao dịch.

Theo qui định của Pháp luật hiện hành như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Quy chế khu đô thị mới, thì việc huy động vốn đối với các dự án kinh doanh đất đã có hạ tầng, chủ đầu tư dự án được thu tiền ứng trước của khách hàng khi đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Tuy nhiên, các dự án kinh doanh BĐS lại có đặc thù riêng, vì dự án có mức đầu tư lớn, chủ đầu tư không thể thực hiện toàn bộ dự án bằng vốn tự có mà cần phải huy động vốn trước. Trong khi đó, thời điểm và điều kiện được huy động vốn đã được pháp luật quy định, vì vậy các chủ đầu tư tìm cách huy động vốn thông qua hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư kèm theo quyền mua đất nền hoặc căn hộ dẫn đến sản phẩm bất động sản không còn được giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản theo như quy định.

Bộ Xây dựng đã có kiến nghị, cần nghiên cứu để quy định cụ thể hơn nữa trong Luật Kinh doanh bất động sản các hình thức huy động vốn của khách hàng theo hướng pháp luật sẽ điều chỉnh được tất cả các hành vi, các hình thức huy động vốn mà các chủ đầu tư hiện nay đang áp dụng.

Tại Hội Nghị sơ kết hoạt động sàn giao dịch BĐS được tổ chức vào giữa tháng 9 mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã bày tỏ quan điểm về vấn đề này. Việc các chủ đầu tư huy động vốn trước để thực hiện dự án là chính đáng, bởi họ không thể thực hiện dự án BĐS từ A – Z được. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải có sự hợp tác của các cổ đông, đối tác chiến lược, quan hệ ngoại giao,…

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất xem xét đến việc thành lập sàn giao dịch BĐS cần phải qui định chặt chẽ hơn. Qui định về vốn pháp định khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện này (6 tỷ đồng) là quá thấp, cần phải qui định lại…