Bút đã sa, “gà” khó thoát

Thật khốn khổ cho các cư dân ở KĐT Phú Mỹ Hưng phải “mua nhà” tới hai lần. Người thì rút ruột rút gan đóng thêm 4 – 5 trăm triệu, người thì 6 – 7 trăm triệu đồng cho khoản tiền sử dụng đất, ngang với tiền mua một căn hộ loại trung bình nữa ở TP, vừa đau lòng lại vừa xót của. Đau vì cảm giác như mình bị lừa, xót vì một khoản tiền lớn như thế không dễ gì kiếm ra trong thời buổi kinh tế khó khăn này.

 Cũng như câu chuyện nhập nhoạng trong việc sở hữu tầng hầm đã xảy ra ở nhiều khu chung cư mới đây, tại KĐT Phú Mỹ Hưng, mọi khách hàng cứ tưởng rằng khi mua căn hộ ở đây, trong tiền mua nhà mặc nhiên đã có tiền sử dụng đất như bao chủ đầu tư ở các KĐT khác. Không có quyền sử dụng đất, làm sao dám xây? Dích dắc là ở chỗ chủ đầu tư của Phú Mỹ Hưng là nhà đầu tư nước ngoài, chỉ được thuê đất chứ không được giao đất. Còn với các nhà đầu tư trong nước, khi có dự án đầu tư, Nhà nước có quyết định giao đất, và sau khi đã đóng tiền sử dụng đất thì mới được phép xây dựng.

Hiện giờ, hàng trăm hộ dân ở KĐT này đã làm đơn khiếu nại đến các cơ quan có thẩm quyền, nhưng “bút đã sa…”, bởi trong mỗi hợp đồng mua nhà giữa hai bên đã ghi rõ điều khoản người mua nhà phải gánh chịu khoản tiền này, cho dù điều khoản đó chỉ nằm trong một góc nhỏ của phụ lục hợp đồng. Theo ý kiến của các luật sư thì phần thua thiệt gần như chắc chắn nằm về phía các cư dân chứ không phải phía chủ đầu tư. Cho dù mới đây, UBND TP.HCM có cho phép tính tiền sử dụng đất theo khung giá thời điểm mua nhà.

Nếu thử so sánh hai cuộc tranh chấp giữa chủ đầu tư và các cư dân khu chung cư gần đây, một về sở hữu tầng hầm, một về nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, có thể dễ dàng nhận thấy rằng người mua nhà có chung một bệnh, đó là sự thiếu hiểu biết và không kỹ càng trong khi ký kết các hợp đồng mua bán nhà. Vì vậy, khi có tranh chấp xảy ra, lợi thế bao giờ cũng nghiêng về phía nhà đầu tư bởi họ chuyên nghiệp hơn, chủ động hơn.

Chính vì thế, ngoài sự hỗ trợ của chính sách Nhà nước bảo vệ cả bên mua và bên bán trên thị trường BĐS còn đang sơ khai và đầy rẫy những cạm bẫy, người mua nhà nên có thêm những công cụ để bảo vệ mình, đó là thuê tư vấn. Ở đó, các chuyên gia hiểu biết hơn, chuyên nghiệp hơn và kỹ càng hơn sẽ giúp cho thân chủ của họ tránh được những cái vấp váp đáng tiếc trước khi phải ký vào bất cứ một văn bản cam kết nào.