Chuyển nhượng Tái định cư: Chưa phải là “cú huých” cho thị trường BĐS

Sau khi có thông tin Sở Xây dựng trình UBND Tp.HCM dự thảo quy định chuyển nhượng suất tái định cư (TĐC) trên địa bàn, trong đó bỏ quy định người mua phải có hộ khẩu thành phố, thì đã có nhiều ý kiến trái chiều. Những “người trong cuộc” thì cho rằng quy định này là phù hợp với thực tế, bởi từ khi có giải tỏa, đền bù, TĐC đã xuất hiện hình thức mua bán này, cho dù Nhà nước cấm nhưng “không cho cũng bán”, vả lại phân khúc này cũng không đủ sức tác động tới thị trường BĐS Tp.HCM.

Với nhiều hình thức mua bán như: “Bán lúa non”, bán suất TĐC trên giấy… nên giá của suất TĐC rất thấp và đó là cơ hội cho nhiều người. Ông Huỳnh Văn Mai quê ở Sóc trăng đưa gia đình lên Tp.HCM sinh sống đã lâu nhưng vẫn phải ở nhà thuê cho biết: “Chúng tôi đã mua được một suất đất TĐC tại Q.12 nhưng chưa nhận được đất. Bên mua và bên bán chỉ có một hợp đồng viết tay không có cơ quan đủ thẩm quyền làm chứng. Biết là  rủi ro nhưng mua thế giá mới thấp. Bây giờ có quy định này thì gia đình tôi yên tâm và sẽ làm lại hợp đồng với người bán cho minh bạch”.

Về mặt thị trường, theo nhận định của ông Đoàn Văn Ninh – Giám đốc Cty Cp Địa ốc Vạn Xuân thì: “Quy định này sẽ không tác động mạnh tới thị trường BĐS Tp.HCM. Bởi, số lượng sản phẩm TĐC chỉ chiếm phần nhỏ trong cung và cầu. Tuy nhiên, quy định này sẽ tạo điều kiện cho người ngoại tỉnh có chốn an cư và thuận lợi trong việc xin nhập hộ khẩu tại Tp”. Đồng quan điểm đó, ông trần Minh Hoàng, Cty NaviLand nhận định: Cho dù quy định được phê duyệt thì thị trường BĐS cũng không thay đổi vì chưa có quyết định này thì loại hình BĐS TĐC vẫn được giao dịch ngầm dưới nhiều hình thức như ủy quyền sử dụng, quản lý, nhận thay căn hộ, nền đất… Số lượng suất TĐC có thể giao dịch của Tp. HCM quá nhỏ so với thị trường BĐS. Nếu cứ để tình trạng giao dịch ngầm như hiện nay sẽ dẫn tới sự phức tạp bởi, khi những giao dịch này diễn ra ngày càng nhiều và sang nhượng qua lại nhiều lần sẽ phát sinh khiếu kiện… “Do vậy, nếu được thông qua, quyết định sẽ có tác động tốt về mặt xã hội, còn về mặt thị trường, nó không tác động nhiều, bởi đây là loại sản phẩm có giá trị trung bình và thấp, loại nhà này sẽ bung ra trong năm nay với hình thức thương mại, mua những căn hộ như vậy sẽ thuận lợi hơn khi mua suất TĐC. Mặc dù nhu cầu cao nhưng những ngày qua, lượng giao dịch mặt hàng này không thay đổi” – ông Hoàng nói.

Bên cạnh đó giá của mặt hàng này cũng được giao dịch theo mặt bằng giá chung, trong khi đó người mua suất TĐC lại phải thanh toán 1 lần, còn đất nền hay căn hộ tại những dự án khác được nhà đầu tư cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả theo tiến độ, như vậy sức cạnh tranh của mặt hàng này không đủ mạnh trên thị trường BĐS của đô thị lớn nhất cả nước này.