|
Diễn biến thị trường BĐS thời gian qua cho thấy sẽ có những bước phát triển mới đột phá trong lĩnh vực đầu tư phát triển nhà và đô thị. Các DN vừa và nhỏ trong nước sẽ phải chịu sức ép do tính cạnh tranh trên thị trường BĐS ngày càng mạnh mẽ. Diễn biến này càng cần thiết đòi hỏi phải tăng cường sự quản lý và định hướng của Nhà nước đối với thị trường BĐS. trong điều kiện hội nhập kinh tế hiện nay, để hạn chế những bất cập trong tổ chức quản lý và tổ chức kinh doanh, khắc phục tình trạng hoạt động manh mún, quy mô nhỏ, năng lực thấp của các DN trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị, thực hiện được chính sách xã hội về nhà ở đối với bộ phận dân cư có thu nhập thấp, những đối tượng xã hội khác có khó khăn về nhà ở, đồng thời từng bước xây dựng, hiện đại hóa các khu nhà ở, KĐT theo kịp các nước phát triển trong khu vực và thế giới, thì việc hình thành tổ chức kinh tế mạnh thông qua liên kết các pháp nhân DN trong nước, nhằm khai thác thế mạnh của nhau, phát huy sức mạnh tổng hợp để đủ sức cạnh tranh với các nhà đầu tư nước ngoài… là nhu cầu bức thiết đối với các DN.
Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam được hình thành xuất phát từ những yêu cầu thực tế khách quan đó và trên cơ sở thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ về việc xây dựng đề án thí điểm thành lập các tập đoàn kinh tế Nhà nước, trong đó có tập đoàn kinh doanh BĐS. Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị được hình thành trên cơ sở lựa chọn một đơn vị hội tụ đủ các yêu cầu cần thiết về năng lực, vốn kinh nghiệm, thương hiệu… làm nòng cốt, đồng thời liên kết các pháp nhân DN cùng ngành và các thành phần kinh tế có gắn bó với nhau về công nghệ, thị trường… nhằm khai thác thế mạnh của nhau, phát huy sức mạnh tổng hợp để đủ sức cạnh trạnh với các nhà đầu tư nước ngoài. Với vai trò chủ đạo, từng bước tham gia điều tiết thị trường nhà ở tại Việt Nam theo phương châm lấy phục vụ để phát triển, lấy phục vụ để kinh doanh, Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam sẽ là lực lượng nòng cốt để phát huy vai trò chủ đạo của DNNN, là công cụ hữu hiệu của kinh tế Nhà nước để thực hiện các mục tiêu kinh tế, xã hội quốc gia.
Hội tụ sức mạnh Với truyền thống hơn 50 năm hoạt động, TCty Xây dựng Hà Nội đã được biết đến là một đơn vị mạnh trong lĩnh vực xây lắp, sản xuất VLXD, tư vấn đầu tư xây dựng và xuất nhập khẩu. Với lực lượng CBCNV hùng mạnh hơn 30 nghìn người và một cơ sở vật chất hàng trăm nghìn mét vuông nhà xưởng, các nhà máy sản xuất VLXD với nhiều thiết bị khác, TCty Xây dựng Hà Nội đã thực hiện hàng nghìn công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi… trên khắp mọi miền, trong và ngoài nước. Đặc biệt TCty Xây dựng Hà Nội đã được Đảng và Nhà nước giao thi công xây dựng nhiều công trình quan trọng có ý nghĩa về chính trị, văn hóa, kinh tế, xã hội và quốc phòng an ninh. trong những năm gần đây, thực hiện chủ trương đa dạng hóa sản phẩm và đa dạng hóa sở hữu, TCty đã tham gia đầu tư nhiều dự án về phát triển KĐTM và nhà ở với tổng diện tích hơn 300 nghìn m2.
trải qua gần 40 năm xây dựng và phát triển, TCty Thủy tinh và Gốm xây dựng (VIGLACERA) đã trở thành một trong những đơn vị hàng đầu của lĩnh vực sản xuất VLXD, cung cấp không những cho thị trường xây dựng Việt Nam mà cho cả thị trường các nước có nền xây dựng lâu đời như Đức, Ý, Tây Ban Nha, Hàn Quốc… VIGLACERA đã trở thành một thương hiệu uy tín trong lĩnh vực cung cấp các sản phẩm VLXD, đặc biệt là các VLXD hoàn thiện và đã trở thành một thương hiệu mang tầm vóc quốc tế. Cùng với tập trung mũi nhọn sản xuất VLXD – những yếu tố đầu vào quan trọng trong quá trình phát triển nhà và đô thị, VIGLACERA đã từng bước tham gia phát triển hạ tầng KCN, KĐT và kinh doanh BĐS và cũng đã đạt được những thành tựu bước đầu. Được thành lập từ năm 1958, cho đến nay, TCty Xây dựng Bạch Đằng đã thực hiện thành công rất nhiều công trình lớn nhỏ tại Việt Nam và nước ngoài. trong quá trình xây dựng và phát triển TCty đã tích lũy được lực lượng lớn về thiết bị, máy móc, phương tiện kỹ thuật thi công và đội ngũ các chuyên gia, kỹ thuật giỏi, công nhân chuyên nghiệp, tay nghề cao, đủ sức cạnh tranh và hội nhập quốc tế. TCty Đầu tư xây dựng cấp thoát nước và Môi trường Việt Nam (VIWASEEN) được thành lập từ năm 2005, trên cơ sở tổ chức lại các Cty có cùng chuyên ngành cấp thoát nước. VIWASEEN đã thực hiện rất nhiều công trình, các gói thầu cấp thoát nước trên toàn quốc với chất lượng cao. TCty cũng được biết đến là một nhà cung cấp, xuất nhập khẩu các thiết bị, vật tư cho các công trình cấp thoát nước. Có thể nói, hiện nay VIWASEEN là một trong những doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây lắp, xuất nhập khẩu vật tư thiết bị cho các công trình cấp thoát nước và môi trường.
Đặc biệt TCty HUD, kể từ khi thành lập đến nay đã chủ động góp phần tham gia vào quá trình đô thị hóa của Thủ đô Hà Nội nói riêng và một số địa phương nói chung thông qua việc thực hiện thành công nhiều dự án KĐTM theo mô hình đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc và nhà ở, trong đó KĐTM Linh Đàm đã được công nhận là KĐT kiểu mẫu. TCty cũng là đơn vị khởi xướng và thực hiện thành công mô hình phát triển nhà ở cao tầng, chủ đầu tư dự án đồng thời là chủ quản lý dịch vụ đô thị và nhà ở ngay trong quá trình xây dựng KĐTM. Mô hình này đang được nhân rộng tại các địa phương trong cả nước. Cho đến nay TCty đã hoàn thành khoảng 3,5 triệu m2 sàn nhà ở các loại, trong đó chủ yếu là các chung cư cao tầng, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho hơn 30 nghìn hộ gia đình với điều kiện sống tốt tại các đô thị. Đáng chú ý là mô hình TCty hoạt động trong 10 năm qua đã trải qua 2 giai đoạn thị trường BĐS Việt Nam chịu ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế trở nên trầm lắng. trong tình hình đó, TCty HUD với quan điểm thực hiện định hướng của Đảng, Nhà nước về phát triển nhà ở theo dự án đầu tư đồng bộ theo phương thức kinh doanh, theo quan điểm thị trường định hướng XHCN, đã bám sát thị trường nhà ở, tập trung triển khai kế hoạch xây dựng nhà chung cư có giá trung bình để đáp ứng nhu cầu nhà ở của các tầng lớp nhân dân. Qua đó HUD đã khẳng định vai trò tham gia điều tiết thị trường nhà ở ngay tại Thủ đô Hà Nội mà trước đó chưa mô hình nào đáp ứng được. Từ năm 2006, TCty đã chuyển sang hoạt động theo mô hình Cty mẹ – Cty con, phát huy tính ưu việt của mô hình này, TCty đã đẩy mạnh triển khai các dự án phát triển đô thị và nhà ở đồng thời tăng cường năng lực các Cty con và đặc biệt là thông qua các Cty con, nhân rộng mô hình KĐTM đồng bộ hiện đại ra hơn 20 tỉnh thành cả nước. Sau 10 năm hoạt động theo mô hình TCty Nhà nước, vốn chủ sở hữu của HUD tăng hơn 40 lần, đồng thời TCty cũng hoàn thiện bộ máy quản trị, lực lượng lao động mang tính chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm tổ chức thực hiện hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS. Vị thế và thương hiệu HUD ngày càng phát triển. Với năng lực kinh nghiệm và thương hiệu HUD, TCty hội tụ được các yêu cầu để Chính phủ chọn làm nòng cốt của Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam, nhằm tiếp tục nhân rộng hơn nữa mô hình phát triển KĐTM và nhà ở ra các địa phương, góp phần định hướng thị trường BĐS Việt Nam.
Chủ động tham gia điều tiết thị trường BĐS Theo ông Nguyễn Hiệp – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn, đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, chiến lược của HUD Holdings. Ngoài việc hình thành một tổ chức kinh tế quy mô lớn, đa sở hữu, trong đó Nhà nước giữ vai trò chi phối về vốn, có trình độ công nghệ hiện đại và chuyên môn hóa cao, kinh doanh đa ngành, trong đó đầu tư phát triển nhà ở và KĐTM cùng những lĩnh vực liên quan là ngành kinh doanh mũi nhọn… Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam được hình thành để tập trung các nguồn lực và phát huy năng lực, kinh nghiệm, thương hiệu của đơn vị nòng cốt và các đơn vị khác trong tập đoàn, tạo lập ra quỹ nhà ở có giá bán hợp lý, hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân, tạo động lực phát triển đô thị tại các địa phương, thực hiện vai trò chủ đạo trong việc định hướng chiến lược phát triển nhà và đô thị, góp phần bình ổn, điều tiết thị trường BĐS. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay, việc thành lập Tập đoàn sẽ là công cụ hữu hiệu của Nhà nước để thực hiện các chương trình trọng điểm quốc gia, các mục tiêu kinh tế – xã hội liên quan đến lĩnh vực phát triển nhà ở, đô thị như: Xây dựng nhà ở xã hội cho các đối tượng học sinh, sinh viên, công nhân, người lao động tại các KCN, người thu nhập thấp tại các đô thị; giúp các địa bàn kinh tế khó khăn phát triển nhà ở và đô thị, đóng góp vào quá trình phát triển và đô thị hóa tại các địa phương… Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam đặt mục tiêu hình thành và mở rộng thị trường nhà đất, tập trung vào các vùng kinh tế trọng điểm quốc gia như vùng Thủ đô Hà Nội, vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, trung bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; các Tp trực thuộc trung ương, các đô thị tại các tỉnh thành không nằm trong các vùng kinh tế trọng điểm nhưng có tiềm năng phát triển. trong định hướng phát triển, Tập đoàn đã đưa ra kế hoạch giai đoạn 2009 – 2015, đạt trên 15% thị phần diện tích sàn nhà tại các đô thị Việt Nam.
Hoàn thành 8 – 10 triệu m2 nhà ở vào năm 2015 Nhận thức được vai trò nòng cốt trong Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam, trong thời gian qua, TCty HUD đã xây dựng chiến lược phát triển nhà ở đến 2015 ở quy mô Tập đoàn với các dự án tập trung vào các vùng kinh tế trọng điểm quốc gia, các Tp lớn, các đô thị, Tp có nhiều tiềm năng, đồng thời tích cực tham gia các dự án phục vụ các mục tiêu kinh tế – xã hội của đất nước. Theo nhiệm vụ chiến lược của Tập đoàn, đến năm 2015 sẽ thực hiện 43 dự án phát triển nhà và đô thị với tổng quy mô khoảng 5.500ha, tổng diện tích sàn nhà ở quy hoạch hơn 26 triệu m2 tại hơn 20 tỉnh thành trong cả nước. Đến 2015 sẽ hoàn thành 8 -10 triệu m2 nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, tạo động lực phát triển nhà ở, đô thị tại các địa phương, khẳng định vai trò của Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam tham gia bình ổn và điều tiết thị trường BĐS. Mở đầu năm 2010, TCty sẽ thực hiện 70 vạn m2 sàn nhà, trong đó nhà ở xã hội đạt 10%; đồng thời xây dựng mô hình KĐTM khép kín, đồng bộ về cả hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, áp dụng thí điểm tại một số dự án đô thị tại Hà Nội như Tây Nam Linh Đàm, Nam An Khánh. Tạo đà cho sự phát triển của Tập đoàn, năm 2010, HUD tập trung đầu tư 23 dự án phát triển KĐTM. Có thể kể tới những dự án như dự án nhà ở cao cấp Green House tại KĐTM Việt Hưng, dự án KĐTM Tây Nam Linh Đàm, Nam An Khánh, Vân Canh, KĐTM Nam Hà Đông 350ha, dự án đô thị dịch vụ Nhị Khê 126ha, KĐTM phú Xuyên 1.300ha, các dự án KĐTM và nhà ở tại một số tỉnh thành như Tp.HCM, Bình Dương, Khánh Hòa, Đồng Nai, Kiên Giang, Cao Bằng, Hưng Yên, Thanh Hoá… Các dự án này sẽ mang tính chất đón đầu khi thực hiện nhiệm vụ của Tập đoàn.
Mặc dù là mô hình mới ở Việt Nam và đang được triển khai thực hiện thí điểm ở nhiều ngành và lĩnh vực khác nhau, nhưng với kinh nghiệm phát triển ở nhiều nước trên thế giới và điều kiện thực tiễn ở nước ta, Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam với vai trò là nòng cốt của TCty HUD chắc chắn sẽ phát huy và đáp ứng sự nghiệp phát triển đô thị và nhà ở với vai trò chủ đạo và từng bước tham gia điều tiết thị trường nhà ở tại Việt Nam. Tiếp tục khẳng định phương châm lấy phục vụ để phát triển, lấy phục vụ để kinh doanh, “phục vụ vì hạnh phúc cuộc sống của con người”, Tập đoàn sẽ là công cụ hữu hiệu của Nhà nước thực hiện các mục tiêu kinh tế, xã hội của đất nước.
|
Hợp sức để điều tiết thị trường BĐS Việt Nam
6
Bài trước