Căn hộ siêu nhỏ có giải được bài toán xã hội?

Sau khi Báo Xây dựng số 37, ra ngày 11/5 đăng bài “Căn hộ 20m2 – Ổ chuột hay Tổ chim họa mi?”, toà soạn đã nhận được rất nhiều điện thoại của độc giả quan tâm gọi đến. Ý kiến đồng tình cũng nhiều, ý kiến nghi ngại cũng không ít nhưng phần đa độc giả đều mong muốn các cơ quan chức năng nghiên cứu kỹ đề xuất của Cty Đất Lành. Để rộng đường dư luận, pV Báo Xây dựng tiếp tục tìm hiểu những suy nghĩ của độc giả, chuyên gia và nhà  quản lý…

Những lá thư của người dân sau khi tham quan căn hộ 20m2 mẫu

Đồng tình và nghi ngại

Bước vào khu nhà trọ của các KCN ở Tp.HCM như Tân Bình, Vĩnh Lộc, Linh trung… hầu hết đều bắt gặp cảnh người công nhân sống trong những khu nhà tồi tàn, ẩm thấp, chật hẹp. Chị Minh Hà – công nhân Cty Niken, quê ở Tiền Giang lên Tp.HCM lập nghiệp cũng được gần 10 năm và chừng đó năm đi ở trọ. Với mức thu nhập gần 2 triệu đ/tháng, chị nghe thông tin có căn hộ 20m2 nếu được bán và cho trả góp chị cũng cố để mua. Chị Xuân Lý – mẹ của hai cô sinh viên quê An Giang đang thuê nhà sau lưng KCN Tân Bình diện tích khoảng 25m2 với giá 1,5 triệu đ/tháng rất vui nói: “Nếu có căn hộ 20m2 tôi sẽ mua luôn cho chúng nó. Vì với số tiền đó thì chúng tôi lo được, sau này chúng không ở thì cho thuê hoặc bán lại cho ai có nhu cầu”.

Tuy nhiên anh trần Cung – công nhân Cty thiết bị và xây lắp điện trung Nghĩa lại có cách nhìn khác: với diện tích như vậy là quá nhỏ nếu có căn hộ 35 – 40m2 thì hợp lý hơn. Ngôi nhà là tài sản cả đời, bây giờ tôi còn độc thân nhưng sau này khi có gia đình và có con thì lại phải đổi nhà nữa à”. Chị Thùy Minh một người độc thân, có thu nhập cao cho rằng, “nếu có căn hộ 20m2 ở ngay khu trung tâm Tp tôi sẽ bán nhà ở chung cư Q.Bình Thạnh và mua liền vì tôi chỉ cần chỗ chui vào chui ra”.

phải có thiết kế hài hòa

Ở góc độ thiết kế căn hộ, KTS Khương Văn Mười – phó chủ tịch Hội KTS Việt Nam nhìn nhận: “Tất cả công năng ăn uống, sinh hoạt, ngủ nghỉ trong cùng một không gian nhỏ người ta gọi là studio. Vấn đề là thiết kế, bố cục làm sao cho đẹp và hài hòa. Đối với căn hộ 20m2 chúng ta phải nhìn nhận thật khách quan, xuất phát từ quan điểm lo lắng không quản lý được sẽ biến thành những “ổ chuột” mới trên cao. trước hết chúng ta phải giải bài toán tỷ lệ phần trăm căn hộ nhỏ chiếm bao nhiêu trong một khu cao ốc? (theo tôi là 10 – 15%).  Tỷ lệ xây dựng căn hộ nhỏ có bị xây đại trà hay không? Quản lý số lượng người cư trú trong khu chung cư như thế nào?… Nếu giải quyết tốt những vấn đề trên thì theo tôi, loại hình căn hộ nhỏ này hoàn toàn phù hợp với xu thế xã hội hiện nay vì đa phần người dân chỉ đủ sống chứ chưa giàu. Đây chính là bước chuyển tiếp cho 5 -10 năm nữa. Vì từ một bước không nhà lên có nhà với số tiền tỷ đối với CBCNV, sinh viên mới ra trường là một điều cực kỳ khó khăn”. Còn KTS Đoàn Tuấn – Giám đốc Cty Thiết kế xây dựng Thổ Kim lại nhấn mạnh đến tính thiết kế. “Nếu thiết kế hợp lý thì 20m2 sẽ ở rất tốt không chỉ cho một người. Vì giải quyết được nhu cầu nhà ở cho người lao động sẽ giúp họ yên tâm làm việc hiệu suất sẽ cao hơn”.         

Ở góc độ khác, chuyên gia BĐS Nguyễn Ngọc Dương – Chủ tịch HĐQT Cty Cp Năm ngôi sao Việt lại lập luận: “Đúng là loại căn hộ này có được đối tượng khách hàng cụ thể và sẽ bán chạy dù giá không hề rẻ. Tại thời điểm này nó có ý nghĩa tích cực nhưng tôi chỉ ủng hộ khi giải bài toán ngắn hạn từ 5 -10 năm và nên cho thuê hơn là bán. Vì dân số sẽ ngày càng già và những căn hộ đó sẽ biến thành những khu nhà trọ trong tương lai. Biết rằng thị trường BĐS đang gặp khó khăn và chủ đầu tư chia nhỏ ra để bán dễ thu hồi vốn nhưng về lâu dài mô hình này nếu nhân rộng ra thì sẽ băm nát quy hoạch. Và liệu khi chủ đầu tư thu được lợi rồi có xây dựng các công trình công cộng như trường học, nhà trẻ, công viên cho những đối tượng này không? Muốn cứu vãn thị trường BĐS Nhà nước cần thay đổi pháp lý, môi trường đầu tư … hơn là những chính sách ngắn hạn.