Chờ đợi cú hích từ tín dụng lãi suất thấp

Kỳ vọng

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM tỏ ra hồ hởi khi được nói  về triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2009: “Đầu năm đã có những tín hiệu vui như Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng bán hết 133 căn hộ ngay trong ngày đầu tiên bán hàng. Một số dự án khác của Cty phát triển Nhà Tân Bình, Cty Nam Long tốc độ  bán hàng cũng rất lạc quan”. Trong thời gian tới khi chính sách kích cầu của Chính phủ phát huy hiệu quả thị trường BĐS  sẽ khởi sắc.  Chính phủ cần phải coi BĐS là một kênh kích cầu quan trọng và cần phải có  quá trình một vài năm mới thấy được hiệu quả”.

Ông Đặng Hồng Anh – Chủ tịch HĐQT CTCP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) bày tỏ : “Hy vọng thị  trường BĐS sẽ hồi phục sớm hơn so với dự báo. Hiện nay trong các kênh đầu tư chính của tiền nhàn rỗi thì BĐS vẫn là lựa chọn hợp lý nhất, bởi CK còn tệ hại hơn cả BĐS. Trên cơ sở nhận định đó, trong năm 2009 Sacomreal vẫn sẽ đưa ra thị trường dự án khu căn hộ cao cấp Phú Mỹ (diện tích 50.000m2, 1.538 căn hộ tọa lạc trên trục đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7, lân cận Phú Mỹ Hưng) và một số dự án khác cũng đã được hoạch định”.

Còn chuyên gia Nguyễn Xuân Châu thì cho biết: “Phân khúc thị trường căn hộ có giá dưới 1,5 tỉ đồng/căn hiện nay giao dịch khá tốt dự báo, quý III thị trường BĐS sẽ khởi sắc, hiện tại giới đầu tư đang thăm dò chính sách LS thấp”.

Ông Lâm Văn Chúc – Chủ tịch HĐQT CTCP nhà đất Phúc Đức thì vui mừng thông báo: “Từ khi LS cơ bản giảm còn 8,5% thị trường đã bắt đầu có giao dịch trở lại, mặc dù giao dịch còn ít nhưng giá nhà đất chấm dứt tụt dốc, không còn cảnh bán đổ bán tháo như trước đây”.

Mặc dù rất lạc quan với viễn cảnh của thị trường BĐS trong năm 2009 nhưng ông Lâm Văn Chúc vẫn dè dặt khi nhận định về sự tác động của chính sách LS thấp lên thị trường BĐS: “Phải mất từ 3 đến 6 tháng để các chính sách tài chính vĩ mô thấm vào cuộc sống, giúp thị trường BĐS dần hồi phục”.

Sự khó lường của thị trường

Mặc dù kỳ vọng là vậy nhưng thực tế có như kỳ vọng hay không là một vấn đề khác. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Horea cho rằng: “Cái khó nhất của BĐS hiện nay là thị trường, tính thanh khoản quá thấp cho dù LS NH đã xuống mức thấp nhất trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, khó xảy ra khả năng tạo ra một làn sóng các NĐT thứ cấp vay để đầu tư vào BĐS từ đó tạo ra sự sôi động của thị trường như thời gian trước đây. Vấn đề là niềm tin của giới đầu tư vào thị trường BĐS đã bị sứt mẻ rất nhiều sau diễn biến của thị trường BĐS trong năm 2008. Hơn nữa, mặc dù LS cho vay đã giảm thế nhưng các DN BĐS vẫn phải vay với LS thỏa thuận bởi các NH vẫn đang “cảnh giác” với BĐS”.

Còn ông Đặng Hồng Anh thì cho rằng, cho dù LS xuống mức thấp nhưng vay đầu tư vào BĐS là không dễ. Các NH có một danh mục cho vay, cơ cấu cho vay rất nghiêm ngặt, vay đầu tư BĐS chỉ chiếm một tỉ lệ nhất định nào đó.  Mặt khác, các NH vẫn dè chừng với BĐS, thị trường có khôi phục cũng sẽ theo hướng ấm dần chứ khó có khả năng tăng đột biến”.

Theo một số chuyên gia khác, thị trường BĐS hiện nay đang lâm vào tình thế giằng co. Người bán thì tin rằng thị trường sẽ hồi phục nên cương quyết giữ giá nhà đất ở mức như hiện nay. Trong khi, người có nhu cầu mua nhà thì tin rằng giá nhà đất trong năm 2009 sẽ tiếp tục rớt mạnh nên ung dung chờ.

Thị trường BĐS đang ở trong một tình trạng khó lường, khó dự đoán hơn bao giờ hết. Trong tình hình như vậy, sự tác động của các chính sách vĩ mô sẽ quyết định chiều hướng phát triển của thị trường  BĐS trong năm 2009. Rất có thể chính sách tín dụng LS thấp sẽ là chìa khóa mang tính quyết định tạo ra cú hích  được giới kinh doanh BĐS mong đợi.

Theo Ngọc Huân / Lao Động