|
Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng gặp khó khăn về chỗ ở tại khu vực đô thị, Bộ Xây dựng đề xuất xây dựng hàng loạt nhà giá thấp để bán. Theo đó, mức giá cao nhất không vượt quá 7 triệu đồng/m2, mức giá “mơ” cũng không có trong thực tế hiện nay tại các đô thị.
Không tính đến các chung cư cao cấp tại các khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa – Nhân Chính, ở những khu vực kém sôi động, có địa thế không hấp dẫn như Việt Hưng (Long Biên) hay Linh Đàm, Định Công (Hoàng Mai), giá nhà rao bán cũng không thể rẻ hơn 10 triệu đồng/m2. Ngay căn hộ chung cư cũ vào diện nguy hiểm tại các quận nội thành cũ cũng không thể có mức giá dưới 7-8 triệu đồng/m2.
Để các đối tượng thu nhập thấp có thể đến gần hơn với cơ hội sở hữu một căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng đã đề xuất đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp. Bộ Xây dựng “định nghĩa”, nhà giá thấp là loại nhà căn hộ chung cư, có diện tích vừa và nhỏ phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp, có diện tích nhỏ hơn 70 m2/căn hộ. Các dự án nhà ở giá thấp do các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán đảm bảo kinh doanh theo hình thức trả tiền một lần, trả chậm hoặc trả dần. Giá bán do doanh nghiệp quyết định nhưng phải được cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở thẩm định. Đặc biệt, dự kiến, giá tối đa sẽ không vượt quá 7 triệu đồng/m2 sàn. Như vậy, nếu căn hộ rộng chừng 50 m2, số tiền người mua chi trả chỉ từ 300-350 triệu đồng.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng – Nguyễn Hồng Quân cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2009 – 2015, sẽ huy động khoảng 23.400 tỷ đồng từ các chủ đầu tư thuộc các thành phần kinh tế để xây dựng khoảng 92.000 căn nhà ở giá thấp, tương đương khoảng 4,79 triệu m2 sàn. Ngay trong giai đoạn 2009-2010, sẽ đầu tư chừng 6.000 tỷ đồng để xây dựng24.000 căn, xấp xỉ 1,2 triệu m2. Để thực hiện mục tiêu này, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng trực tiếp chỉ đạo, hướng dẫn một số địa phương trọng điểm (Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai) đầu tư xây dựng một số dự án nhà ở giá thấp ngay trong năm 2009. Đồng thời, Bộ kiến nghị Chính phủ xem xét, ban hành một số cơ chế khuyến khích, ưu đãi về đầu tư phát triển nhà ở giá thấp để các địa phương, doanh nghiệp có cơ sở tham gia đầu tư…
Theo lập luận của Bộ Xây dựng, để có được nhà giá thấp Nhà nước cần hỗ trợ về đất đai, kiến trúc – quy hoạch, thuế, tín dụng đầu tư… Nếu được áp dụng đồng bộ các cơ chế ưu đãi, thậm chí, giá thành 1 m2 sàn nhà ở sẽ chỉ cònkhoảng 5 – 6 triệu đồng. Khi đó, giá thànhbình quân 1 căn hộ 50 m2 chỉ còn 250-300 triệu đồng. Một số doanh nghiệp bất động sản đang có kế hoạch xây dựng nhà ở giá thấp trong năm 2009 cho biết, bên cạnh những ưu đãi của Nhà nước, để có được sản phẩm giá hạ, giá nguyên vật liệu đầu vào phải rất ổn định. Thêm vào đó, chính sách tài chính đất đai là rất quan trọng bởi tiền sử dụng đất đang là yếu tố chiếm tỷ trọng chi phí cao nhất của một dự án. Ngoài ra, để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp, cần ưu tiên đặc biệt đối với chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dựng. Chẳng hạn, đối với nhà cao cấp, mật độ xây dựng là 20% thì nhà diện tích nhỏ nên điều chỉnh mật độ 25 – 30%.
Hạnh Nguyên
