Hợp đồng xây dựng nhà ở là văn bản quan trọng giúp chủ đầu tư và nhà thầu đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp không đáng có. Năm 2025, nhiều thay đổi pháp lý yêu cầu hợp đồng cần chi tiết, rõ ràng hơn. Bài viết này tổng hợp 5 mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất, giúp bạn dễ dàng tham khảo và áp dụng.
Khái niệm hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Theo Điều 138, Luật Xây dựng 2014, hợp đồng xây dựng phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên.
Nguyên tắc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở
- Khi ký kết hợp đồng xây dựng, các bên cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
- Đảm bảo khả năng tài chính để thực hiện cam kết thanh toán.
- Hoàn tất quá trình lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng trước khi ký kết.
- Thỏa thuận liên danh, nếu bên nhận thầu là liên danh nhà thầu, trong đó tất cả thành viên phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng.
Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở
Quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng cần tuân thủ:
- Tuân thủ cam kết về phạm vi công việc, chất lượng, số lượng, tiến độ, phương thức thực hiện.
- Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật trong mọi giao dịch.
- Không xâm phạm lợi ích nhà nước, cộng đồng và tổ chức, cá nhân khác.
Ngoài ra, hợp đồng xây dựng phải sử dụng tiếng Việt. Nếu có sự tham gia của bên nước ngoài, hợp đồng có thể sử dụng thêm ngôn ngữ khác theo thỏa thuận.
Nội dung và phân loại hợp đồng xây dựng
Nội dung bắt buộc trong hợp đồng xây dựng nhà ở
Theo Điều 141, Luật Xây dựng 2014, hợp đồng xây dựng cần bao gồm các nội dung chính:
- Căn cứ pháp lý và ngôn ngữ áp dụng.
- Nội dung, khối lượng công việc.
- Yêu cầu kỹ thuật, chất lượng công trình, nghiệm thu và bàn giao.
- Thời gian và tiến độ thực hiện.
- Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán.
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng.
- Điều chỉnh hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Trách nhiệm do vi phạm, thưởng – phạt hợp đồng.
- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng.
- Giải quyết tranh chấp, rủi ro và bất khả kháng.
- Quyết toán và thanh lý hợp đồng.
- Các nội dung khác theo thỏa thuận.
Phân loại hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng được phân loại theo hai tiêu chí chính:
Phân loại theo tính chất công việc:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng.
- Hợp đồng thi công công trình.
- Hợp đồng cung cấp và lắp đặt thiết bị.
- Hợp đồng EPC (thiết kế – cung cấp vật tư – thi công).
- Hợp đồng chìa khóa trao tay.
- Các loại hợp đồng khác.
Phân loại theo hình thức giá hợp đồng:
- Hợp đồng trọn gói.
- Hợp đồng đơn giá cố định.
- Hợp đồng đơn giá điều chỉnh.
- Hợp đồng theo thời gian.
- Hợp đồng theo chi phí cộng phí.
- Hợp đồng theo giá kết hợp.
- Các loại hợp đồng khác.
Đối với hợp đồng sử dụng vốn nhà nước, chỉ được áp dụng một số loại hợp đồng cụ thể theo quy định của pháp luật.
5 Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Link tải:
Mẫu Hợp đồng xây dựng phần thô
Link tải:
Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà ở
Link tải:
Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà xưởng
Link tải:
Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói
Link tải:
Những điểm lưu ý khi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Hợp đồng thi công xây dựng là nền tảng pháp lý quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Một bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ không chỉ hạn chế tranh chấp mà còn góp phần nâng cao chất lượng công trình. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét:
Đánh giá năng lực nhà thầu trước khi ký kết
Chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ về uy tín, kinh nghiệm, năng lực tài chính và hồ sơ pháp lý của nhà thầu. Việc này giúp đảm bảo lựa chọn được đơn vị có đủ khả năng thực hiện dự án đúng tiến độ, đạt chất lượng mong muốn.
Thống nhất chi tiết về giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng phải được làm rõ, bao gồm chi phí thi công theo diện tích, các khoản phát sinh và phương thức điều chỉnh giá (nếu có). Việc minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp hai bên tránh được những bất đồng về tài chính trong quá trình thi công.
Quy định cụ thể về thanh toán và tạm ứng
Các mốc thanh toán cần được xác định rõ ràng, phù hợp với tiến độ thi công và khối lượng công việc hoàn thành. Chủ đầu tư nên thỏa thuận kỹ về tỷ lệ tạm ứng, thời điểm thanh toán từng đợt nhằm đảm bảo dòng tiền ổn định mà vẫn kiểm soát được chất lượng công trình.
Ghi chép chi tiết về vật liệu sử dụng
Danh mục vật tư, chủng loại, thương hiệu và chất lượng cần được liệt kê cụ thể trong hợp đồng để tránh tình trạng thay đổi vật liệu không đúng cam kết. Đây là yếu tố quan trọng giúp bảo đảm chất lượng xây dựng theo đúng thiết kế ban đầu.
Xác định rõ tiến độ thi công và thời gian bảo hành
Thời gian khởi công, hoàn thành và thời gian bảo hành cần được thỏa thuận cụ thể. Ngoài ra, hợp đồng cũng nên có điều khoản quy định về các trường hợp bất khả kháng có thể ảnh hưởng đến tiến độ, tránh gây áp lực không đáng có cho cả hai bên.
Thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng
Pháp luật không quy định mức phạt cụ thể đối với hợp đồng xây dựng nhà ở, do đó, chủ đầu tư và nhà thầu cần thống nhất mức phạt hợp lý nếu có chậm trễ tiến độ hoặc vi phạm điều khoản hợp đồng.
Một hợp đồng thi công xây dựng được chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ giúp công trình triển khai suôn sẻ mà còn hạn chế tối đa rủi ro, tạo nền tảng pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Việc lựa chọn mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở phù hợp sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và kiểm soát tiến độ thi công hiệu quả. Hãy tải ngay các mẫu hợp đồng mới nhất 2025 để xây dựng tổ ấm an toàn, hợp pháp!