Vốn ngân hàng tìm đường vào bất động sản

Tính đến nay, tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản tiêu dùng tại DongA Bank chỉ chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của Ngân hàng. Do đó, chiến lược trong thời gian tới của DongA Bank là đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, trong đó có mua nhà trả góp. Ngân khoản dành để triển khai cho vay tiêu dùng lên đến 4.000 tỷ đồng trong năm 2009. Bên cạnh đó, Ngân hàng còn có ý định hợp tác với các đối tác để đầu tư những dự bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhưng ổn định, với giá cả vừa phải.

Với ACB, dư nợ cho vay bất động sản mua nhà trả góp hiện chiếm khoảng 15% tổng dư nợ. Ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, nguồn vốn dành giải ngân đối với tín dụng tiêu dùng bất động sản rất lớn. Song để kiểm soát chặt rủi ro nợ xấu, ACB chỉ cho vay tối đa khoảng 80% trên tổng giá trị tài sản đảm bảo. Hiện ACB cũng hỗ trợ vốn nếu chủ đầu tư có dự án khả thi.

Ông Trần Xuân Huy, Tổng giám đốc Sacombank cho biết, tín dụng của Ngân hàng đang phát triển tốt và có dấu hiệu tăng đều đặn. Chỉ riêng với chủ trương hỗ trợ lãi suất, kích cầu, tính đến ngày 9/3 lượng vốn Sacombank giải ngân được đạt khoảng 4.800 tỷ đồng và vốn cam kết sẽ giải ngân còn cao hơn 10 – 15%. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay ở mức 50% so với năm trước, ngân hàng này đang đẩy mạnh vốn cho vay trêncơ sở kiểm soát chặt tín dụng. Trong đó, với tín dụng mua nhà, đất trả góp được Sacombank đặt biệt quan tâm. Thông qua việc liên kết với các DN, Sacombank sẽ hỗ trợ vốn cho các cán bộ, nhân viên có cơ hội sở hữu nhà ở.

Ngoài việc cho vay có tài sản thế chấp, dự kiến trong thời gian tới, Sacombank dự kiến sẽ tái triển khai cho vay tiêu dùng tín chấp (không tài sản đảm bảo). Theo nhận định của ông Huy, với diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay cũng là cơ hội tốt cho các ngân hàng phát triển tín dụng mua nhà, đất trả góp. Thông thường, ngành tài chính sẽ phục hồi trước khi nền kinh tế phát triển và người dân bắt đầu chuyên qua kênh đầu tư chứng khoán, vàng hoặc USD. Nhưng thực tế thời gian qua và gần đây, bất động sản lại có chiều hướng ấm lên, trong khi đó chứng khoán vẫn còn diễn biến phức tạp.

Chính những yếu tố trên đã phần nào tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm. Theo ông Ngô Duy Thái, Tổng giám Công ty cổ phần bất động sản EximLand, trước đây giá bất động sản lên cao một phần do nhu cầu của các nhà đầu tư. Còn hiện tại, nhu cầu về nhà ở thực sự có dấu hiệu cao hơn. Mặt khác, với mức lãi suất vay vốn đã giảm xuống khá thấp, ngân hàng đẩy mạnh vốn cho vay là cơ hội để sở hữu nhà ở. Nhưng điều này chưa hẳn kích được giá bất động sản tăng.

Vì người vay tiền mua nhà (cho dù là nhu cầu thực sự) cũng phải cân nhắc kỹ để tránh áp lực lãi vay. Ông Thái cho biết, hiện nhiều dự án cũng còn gặp những khó khăn nhất định. Song áp lực bán tháo để trả nợ ngân hàng đã phần nào được giảm bớt. Do đó, giá nhà, đất, căn hộ cũng sẽ khó giảm thêm so với mức hiện tại. Thêm vào đó, giá vật liệu xây dựng đã và đang giảm mạnh là cơ hội để các chủ đầu tư triển khai dự án cũng như nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở. Đây cũng là cơ hội cho các ngân hàng phát triển mảng tín dụng tiêu dùng và mua nhà, đất trả góp.