An cư lạc hướng

Đánh giá chung của giới phân tích thị trường đều cho rằng, nếu thị trường nhà ở bình dân được quan tâm đúng mức thì sẽ rất phát triển. Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, đây là một thị trường đầy tiềm năng bởi đang hiện hữu hàng triệu người có nhu cầu. Thế nhưng, với mức giá “trời ơi” như hiện nay, tăng cao một cách vô lý từ 12 – 15 triệu đ/m2 giá sàn chung cư lên đến 30 rồi 40 triệu đ/m2 thì thị trường đã bị biến tướng rồi. “Đang có một bộ phận thao túng thị trường này” – một chuyên gia nhận định. Thị trường lẽ ra dành cho số đông người có nhu cầu thì nay lại thu hẹp. Và lợi nhuận khi đó sẽ chỉ mang lại cho các Cty kinh doanh địa ốc và những người có tiền mà thôi. Dường như đang có sự mất cân đối, đầu tư lạc hướng trong phát triển nhà ở tại đô thị, nhất là tại các đô thị lớn.

Chỉ ra nguyên nhân của tình trạng khan hiếm nhà ở giá thấp và trung bình, nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng là do cung chưa đáp ứng cầu. Thế nhưng, ngược lại hàng loạt các dự án nhà ở loại trung và cao cấp vẫn liên tiếp khởi công với mức giá khi ra đến thị trường cao đến vô lý. Rõ ràng, đang có những điều bất thường trong việc điều chỉnh các quan hệ cung cầu và bộc lộ những yếu kém về quản lý Nhà nước đối với lĩnh vực này.

Trong khi đó, không ít DN kinh doanh BĐS đã kêu trời khi tìm địa điểm đầu tư dù họ có tiềm lực. Xong cũng lại có không ít DN năng lực hạn chế lại được khai thác những diện tích đất rất lớn. “Rất khó có thể nói hết được nỗi khổ trong đầu tư kinh doanh BĐS. Và cũng rất khó nói hết những bước đi “tế nhị” để có được những khu đất “sau một đêm… thành vàng” – một DN BĐS than thở. Những mối quan hệ đặc biệt đang chi phối các dự án BĐS hay những kẽ hở của thị trường này đang là dịp để các nhóm lợi ích tung tác chia chác công thổ quốc gia. Điều này không phải chỉ có người trong cuộc mới biết.