Căn hộ 20 – 40 m2: Cần đưa vào chiến lược nhà ở

Bắt đầu từ nhu cầu quá lớn của người dân tại Tp.HCM về nhà ở qua những khảo sát, có tới 20 – 25% dân số hiện nay là người độc thân (riêng Tp.HCM có khoảng 2 triệu người), tình trạng tái độc thân khoảng 25.000 cặp/năm, kèm theo đó là nhu cầu ở độc lập đang có hướng gia tăng… Cty Địa ốc Đất Lành đã đề xuất xây dựng thí điểm loại căn hộ 20-40m². Thăm dò gần 28.000 độc giả cho ý kiến về căn hộ 20m²  thì trên 14% có nhu cầu nhà 20m², hơn 44% có nhu cầu nhà ở dưới 40m². Như vậy thị trường cho thấy nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ là rất lớn. Nếu không giải quyết được vấn đề xây dựng căn hộ nhỏ  thì những người có nhu cầu sẽ phải tiếp tục ở nhà trọ, nơi đó còn tồi tệ gấp bao nhiêu lần so “ổ chuột” sau này. Tại các khu nhà trọ có diện tích khoảng 100m² dựng hơn 10 phòng trọ thiếu thốn đủ thứ, trong đó có 1–4 người ở (bình quân khoảng 3–10m² /người). Căn hộ 20m² hình thành sẽ chia bớt thị phần của những căn nhà trọ, giảm bớt áp lực cho những “ổ chuột” hiện tại.

 Với căn hộ 20m² giá trung bình 300 triệu đồng, với điều kiện trả trước 30% và trả góp phần tiền còn lại trong 10 năm, với lãi xuất hiện nay thì người mua phải có mức lương tối thiểu 7 triệu đồng/tháng, còn nếu mua nhà trên 40-70m² thì người mua phải có thu nhập gần 12-19 triệu đồng/tháng. trên thực tế, đại đa số công chức hiện nay thu nhập không quá 7 triệu. Căn hộ 20m² sẽ là nấc thang đầu tiên để họ ổn định cuộc sống và tiến dần lên căn hộ lớn hơn..

Nghiên cứu chỉ số bình quân diện tích ở của Tp.HCM được Cục quản lý và phát triển nhà cho biết năm 2010 đạt 14m²/người, còn theo dữ liệu của cuộc điều tra dân số năm 2009, tại đô thị diện tích ở đạt 16m²/người, còn diện tích xây dựng đạt 23m²/người. Căn hộ của Cty Đất Lành cung cấp diện tích ở là 20m², diện tích phụ (phần chung trong tòa nhà) chiếm từ 50 – 60% diện tích ở, như vậy diện tích xây dựng của chúng tôi phải từ 30–35m², như thế căn hộ 20m² của chúng tôi không đi ngược với sự phát triển của thành phố. Thực trạng cho thấy, số liệu nghiên cứu về diện tích ở bình quân tại Tp. HCM có chính xác không? Bởi rất nhiều gia đình đã chia nhỏ nhà của mình để làm nhà trọ và họ có kê khai thật số khách thuê?

Theo điều kiện được thuê mua NƠXH do Nhà nước quy định thì người mua hiện tại phải đang ở diện tích dưới 5m². Chúng ta đã nhìn nhận thực tại vẫn còn rất nhiều người đang phải sống trong điều kiện rất nhỏ hẹp chứ không phải ai cũng được ở trong diện tích trung bình như đã nghiên cứu. Vậy thì tại sao không vì cái thực tế kia để làm mà lại vì cái nghiên cứu nọ để…không cho phép? Nếu căn cứ vào thu nhập thì vấn đề phân hóa nhà ở càng trở nên vô cực, bởi hiện nay thu nhập đang có chênh lệch rất lớn vì thế diện tích trung bình được đưa ra chưa thể hiện sự tác động của chính quyền đến chỉ số diện tích tối thiểu để nâng chất lượng sống của tầng lớp thu nhập thấp, từ đó sẽ tăng được diện tích sống bình quân trong xã hội. Từ sự đánh giá thực chất của nhu cầu nhà diện tích nhỏ như vậy, tôi đề nghị Nhà nước đưa loại hình nhà từ 20 đến dưới 40m² vào chiến lược nhà ở.

Nguyễn Văn Đực
phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành