Căn hộ nào sẽ sốt giá?

Hai Cty nghiên cứu thị trường BĐS Savills và CBRE  Việt Nam vừa đưa ra báo cáo tổng quan thị trường nhà đất quý IV/2009 và dự báo 2010 trên tất cả các mảng như: thị trường văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà ở, khách sạn. Theo Savills, năm 2010 sẽ là một năm thị trường BĐS có nhiều khởi sắc, đặc biệt là nguồn cung thị trường căn hộ để bán tăng mạnh do các dự án chính thức ra mắt.

Xu hướng mới của nhà đầu tư

 “Một xu hướng mới cho thấy nhà đầu tư sẽ dần thay đổi khi nghĩ rằng nguồn cung bị chi phối bởi nguồn cầu, cho dù hiện tại nguồn cầu thực vẫn chưa được đáp ứng đúng do tình trạng đầu cơ, tích trữ gom hàng của một số nhà đầu tư nhỏ lẻ” – Savills nhận định.

Về tình hình hiện tại của thị trường ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng Savills Việt Nam cho rằng: “trong năm 2010 các nhà đầu tư sẽ phải  lựa chọn xu hướng đầu tư cho mình cẩn trọng hơn vì tại thị trường Hà Nội tình trạng đầu cơ vẫn diễn ra, giá bất động sản thực tế đã thay đổi lớn trên thị trường”

Quý 4/2009 đã có 6 dự án chính thức ra mắt cung cấp cho thị trường 1.090 căn hộ. Và trong số 6 dự án mới đầy sôi động này, Indochina plaza Hà Nội ở Cầu Giấy và Hòa Bình Green chủ yếu là dự án các căn hộ hạng A, Gp building, Canal park là nhóm hạng B, chung cư Megastar Tây Hồ Tây và  CT1, CT2 – Khu đô thị mới đặng xá là nhóm hạng C đưa ra và nhanh chóng được tiêu thụ trong một thời gian ngắn.

Điều này cũng chứng tỏ các nhà đầu tư đã thay đổi hướng đầu tư theo xu hướng an toàn, không chịu nhiều áp lực đó là đầu tư những dự án sản phẩm chung cư với mức giá hấp dẫn thu hút nhu cầu thực tế.

Cụ thể là dự án Ecopark, một dự án tổ hợp đô thị hiện đại lớn nhất miền Bắc cũng nhắm đến đối tượng có nhu cầu thực. Vì họ cho rằng thực tế nếu cớ một cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi thì họ sẽ chọn một biệt thự nhà vườn cách trung tâm không xa còn hơn sở hữu một căn hộ hiện đại ngay trung tâm thành phố.

2010 – một năm thú vị

Xu hướng mới được dự báo sẽ theo từng phân khúc rõ rệt. Ngay cuối năm 2009, nguồn cung tại HN có 10 dự án bao gồm khoảng trên 2000 căn hộ, nguồn cung thứ cấp là khoảng 29.580 căn hộ trong đó gần 2/3 nguồn cung tập trung ở quận Cầu Giấy. Điều này cho thấy riêng thị trường sơ cấp số lượng căn hộ bán trong quý 4/2009 nhiều hơn quý trước, ước tính có khoảng 1461 căn hộ được bán trong quý 4 tương đương 67% cung sơ cấp. trong khi đó chỉ có 435 căn hộ  gần đạt 38% thứ cấp được bán vào quý 3. Riêng đối với căn hộ hạng C và B được mua nhiều hơn căn hộ hạng A. Đặc biệt là khu vực phía Tây Nam Hà Nội, quận Hà Đông trở lên đặc biệt sôi động .Tuy nhiên sức nóng của thị trường không giữ được lâu và vào thời điểm cuối năm thị trường đã hạ nhiệt.

Cũng trong thời điểm này thị trường thứ cấp cũng không có nhiều biến động, tuy giá chào bình quân dao động từ 700 USD đến 4.200 USD/m2. Điều này cho thấy nguồn cầu đã nghiêng hẳn về căn hộ hạng C do mức giá phù hợp với nguồn cầu thực tế. 

Điều này cũng được các nhà tư vấn của Savills lưu ý các chủ đầu tư trong năm 2010 do nguồn cung từ nay đến 2012 có khoảng 12.650 căn hộ đi vào hoạt động trong đó có khoảng 2.040 căn thuộc thị trường sơ cấp được tung vào quý 1/2010.

Với những biến đổi của thị trường quý 4/2009, ông Matthew powell giám đốc chi nhánh Hà Nội Savills Việt Nam nhận định: “Năm 2010 sẽ là một năm thú vị với thị trường BĐS mà trong đó thị trường sẽ tiếp tục phát triển ở Hà Nội, buộc các nhà phát triển phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường mục tiêu và quyết định xây dựng một cách phù hợp nhất.”