|
Đây là quan điểm của các đại diện Hàn Quốc tại hội thảo phát triển đất đai do Bộ Địa chính và Hải Dương (Hàn Quốc) tổ chức vào cuối tuần qua, tại Hà Nội.
Không phân biệt đối xử Tại hội thảo, đại diện của hai nước cùng ghi nhận Việt Nam đang quản lý toàn diện lãnh thổ thông qua Luật Đất đai và Quy hoạch sử dụng đất để có thể sử dụng một cách hiệu quả. Theo các tài liệu được công bố, quy hoạch sử dụng đất ở Việt Nam không chỉ dựa trên tình hình phát triển kinh tế – xã hội mà còn chú trọng và thiết lập nội dung trọng tâm như quốc phòng, an ninh, sử dụng hiệu quả đất đai, nguồn tài nguyên, bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích lịch sử văn hóa… Đại diện hai nước cũng đưa ra nhận định: Để thúc đẩy nguồn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã tập trung nỗ lực không ngừng xóa bỏ sự phân biệt giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước trong khai thác sử dụng đất đai. TS Đặng Quang phán – phó vụ trưởng Vụ Chính sách và pháp chế, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN&MT – nhấn mạnh: pháp luật về đất đai hiện hành gần như xóa đi sự phân biệt giữa đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài. Cụ thể, nhà đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thì đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. trong trường hợp 2 nhà đầu tư trên trả tiền thuê đất hàng năm thì quyền về tài sản gắn liền với đất là như nhau. Và nếu 2 nhà đầu tư trên trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất thì đều có các quyền như nhau về sử dụng đất như chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời gian thuê đất; được góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn thuê đất. trường hợp nhà đầu tư được thuê đất được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở theo quy định của chính phủ. Đặc biệt, nhà đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất với cùng một giá đất… Cần những chính sách hiệu quả hơn Tuy nhiên, theo các đại diện của Hàn Quốc, để đạt được sự tăng trưởng kinh tế cao như kỳ vọng, trong thiết lập quy hoạch sử dụng đất, Việt Nam cần phản ánh bước phát triển kinh tế tại thời điểm đó và coi đó là ưu tiên hàng đầu trong những điểm trọng tâm. Ông Kwon Ki Chut – trưởng đại diện tại Việt Nam của Tập đoàn Đất đai nhà ở Hàn Quốc – cho rằng: Điều quan trọng nhất là Việt Nam cần cố gắng mở rộng cơ sở hạ tầng như giao thông, thông tin trong giai đoạn đầu. Những nội dung chính yếu còn lại khi thiết lập quy hoạch sử dụng đất là bước đi tiếp theo và sẽ thay đổi cho thích hợp với tình hình thời đại và suy nghĩ về phương án quản lý lãnh thổ. Theo ông Kwon Ki Chut, có hai tiền đề quan trọng để biến tiềm năng về tài nguyên, nguồn lực xã hội… của Việt Nam trở thành nhân tố thúc đẩy kinh tế tăng trưởng với tốc độ nhanh. Thứ nhất, việc mở rộng cơ sở hạ tầng cần thiết cho hoạt động kinh tế. Do vậy Việt Nam cần chú trọng phát triển công nghiệp phụ trợ đẩy mạnh hoạt động kinh tế thêm đa dạng như xây dựng, nâng cấp các hệ thống giao thông, mạng lưới thông tin, liên lạc phục vụ cho lưu thông hàng hóa trong nước và quốc tế. Thứ hai là việc cung cấp vốn đầu tư cần thiết cho hoạt động kinh tế. Để thực hiện việc này cần phải nghiên cứu các phương án để có thể thu hút đầu tư nước ngoài bằng cách thức đa dạng. Ông Kwon Ki Chut cũng cho rằng: Để thực hiện hai điều trên, Việt Nam cần có quỹ đất để thu hút nước ngoài và xây dựng, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng. Hiện tại, việc thu hồi đất để thực hiện các mục đích sử dụng nói trên ở Việt Nam còn nhiều khó khăn. Cũng đề cập đến nội dung tương tự, ông Kim Ik Hee – phó giám đốc posco Engineering & Construction Company – nhận định: Việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho đô thị tiêu tốn nhiều tài nguyên. Do đó, nếu chỉ bằng nguồn vốn của Chính phủ thì sẽ có nhiều hạn chế. Vì vậy, việc ứng dụng phương pháp phát triển kết hợp nhân dân và quốc gia, sử dụng vốn của dân là cần thiết. Từ kinh nghiệm trong phát triển kinh tế của Hàn Quốc, ông Kwon Ki Chut và ông Kim Ik Hee cùng cho rằng, muốn tăng trưởng nhanh, Việt Nam cần xây dựng chính sách thu hồi đất một cách có hiệu quả, kịp thời phục vụ thu hút đầu tư nước ngoài và thực hiện dự án công ích như xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng. |
