Chính sách và thị trường

Mấy bữa nay bà con trong các khu chung cư xầm xì bàn tán chuyện có hay không được cho DN thuê căn hộ làm văn phòng. Được thể, các khu vực cho thuê văn phòng cũng nhăm nhe tăng giá bởi dự đoán nguồn cung từ đây được đẩy ra thị trường sẽ không nhỏ.

Khoan hãy nói về tính khả thi của chính sách, chỉ mới “phát ra” thôi, đã khối vị nhấp nhổm đứng ngồi không yên. Bây giờ để thuê được một mặt bằng cỡ trăm mét vuông để làm văn phòng tại đô thị đâu có dễ. Cỡ như ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM mỗi mét vuông cũng vài chục đô. Thế nên bấy lâu bài toán dùng nhà chung cư của các gia chủ chưa có nhu cầu sử dụng để thuê làm văn phòng vẫn là thượng sách.

Việc quy định nhà chung cư không được mở văn phòng hay cơ sở SXKD bởi gây xáo trộn đời sống, mất trật tự vệ sinh khu dân cư là điều nghe cũng đúng. Nhưng bấy lâu trong quản lý vẫn hiển hiện rõ mười mươi rằng chung cư là nơi “ở chung”. Thế nên, chuyện người dân cùng các DN phát huy “sáng kiến” cùng chung tất tật, từ kinh doanh đến sản xuất, rồi cả bán hàng, lập “chợ cóc” trên tầng cao cũng là điều không khó hiểu.

Nói là thế, xong xem rõ ngọn nguồn cũng thấy rằng có nguyên do của nó. phải xem chủ các căn hộ cho thuê làm văn phòng là ai? Họ cho thuê có đăng ký hay không? Họ đã có nghĩa vụ thế nào với Nhà nước?  Người ta cứ kêu rằng thiếu nơi ở, nhưng nhà xây ra thì không để ở mà để cho thuê làm văn phòng (ở đây chưa nói đến chuyện quay vòng kiếm sống). Dường như các chính sách điều tiết về sở hữu BĐS đã không được đề cập.

Cũng lại phải nói, trong kế hoạch phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ, chúng ta đang hướng tới con số nửa triệu Cty tư nhân. Và như thế, nhu cầu về thuê văn phòng kinh doanh trong tương lai gần sẽ rất lớn. Khi “thị trường” chung cư cho thuê làm văn phòng được “siết” lại, cũng có nghĩa là thị trường “chính quy” văn phòng cho thuê sẽ được hâm nóng. Và những “văn phòng” ở chung kia sẽ bổ sung cho thị trường căn hộ. Nếu mọi diễn biến được “nhìn thấy” như thế thì phần văn minh đô thị (ở cho ra ở) sẽ làm hài lòng các chủ nhân đích thực của những “khu ngủ cao tầng” (vì chỉ là nơi để ngủ, còn ngày cư dân của nó sẽ phải đến công sở). Còn bản thân các DN vừa và nhỏ lúc này sẽ phải tự mà thích nghi với thị trường. Và cho đến lúc này, chắc những người kinh doanh cho thuê mặt bằng văn phòng cũng đang nhấp nhổm chờ những vị khách sẽ phải rời chung cư nay mai.