Thị trường Văn phòng cho thuê cuối năm: Cung tăng

Chỉ còn một tháng nữa là năm 2009 khép lại. Dù vậy, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẻ như vẫn diễn biến thật sát với nhận định từ đầu quý IV/2009 của Cty Tư vấn Quản lý BĐS CB Richard Ellis Vietnam: Nếu tất cả các dự án văn phòng cho thuê đã triển khai được hoàn thành như dự kiến, thì tỷ lệ chỗ trống có thể tăng lên tới mức trên 30%.

Hiện tại nếu dạo quanh các khu vực quận, huyện thuộc địa bàn Hà Nội, nhất là Hà Nội cũ, đều có thể thấy sự hiển hiện sừng sững của rất nhiều toà nhà hiện đại có biển đề “Văn phòng cho thuê” cực lớn. Tuy nhiên, sự khủng hoảng của nền kinh tế toàn cầu đã khiến cho sự ảm đạm của thị trường này vẫn giữ nguyên vẻ cũ, mặc dù đất nền biệt thự và chung cư cao cấp ở một số dự án, địa bàn đang “nóng” trở lại (khu vực Hà Đông, Mỹ Đình, Cầu Diễn…).

Không khó để lý giải thực trạng “lạnh” này của thị trường văn phòng cho thuê: Rất nhiều khách hàng tiềm năng về tài chính, đa phần là các cơ quan, văn phòng đại diện nước ngoài, do ảnh hưởng sụt giảm kinh tế thế giới đã phải thay đổi kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam, kể cả ở Tp.HCM và Hà Nội. Còn khách hàng trong nước, do khó khăn về kinh tế nên nhiều DN phải tính toán lại sao cho giảm thiểu thấp nhất mức phí chi cho “thuê văn phòng”, dù theo nhiều ý kiến cho rằng địa điểm thuận tiện, sự bề thế của khu vực, toà nhà… góp phần khá quan trọng vào việc nâng tầm vị thế của DN, tạo niềm tin bước đầu cho đối tác. Bên cạnh đó, không ít đơn vị do có được quỹ đất được phân bổ từ hàng chục năm về trước, giờ thức thời (ngay cả khi tiềm lực kinh tế chưa đủ) cũng cố gắng vay mượn để xây trụ sở, đồng thời kết hợp luôn dịch vụ văn phòng cho thuê – một hình thức kinh doanh hợp pháp mà nếu thị trường này khởi sắc, thì nguồn lợi thu được không hề nhỏ.

Bởi thế việc thu hút khách hàng để lấp đầy chỗ trống trước thời điểm kết thúc năm đã được coi là mục tiêu quan trọng hàng đầu của không ít DN đầu tư kinh doanh loại dự án, dịch vụ này. Cũng bởi thế hàng loạt chiêu hút khách mang tính cạnh tranh quyết liệt đã được áp dụng ở nhiều dự án: Giá thuê hấp dẫn, trả ngắn hạn, từng quý thay vì 6 tháng hoặc 1 năm, thậm chí 3 – 5 năm như trước, sửa sang lại nội thất theo ý khách hàng, hỗ trợ một số dịch vụ khác… Ví như toà nhà Sun City, Vietcombank Tower… quý I/2009 giá chào thuê khoảng 45- 60 USD/m2/tháng, thì đến nay đã hạ xuống 42 – 50 USD/m2/tháng. Tuy nhiên khi vào thương thảo thực tế giá còn có thể xuống thấp hơn nữa so với giá chào thuê.

Theo dự báo, thị trường văn phòng cho thuê không chỉ im ắng theo đà sút giảm kinh tế thời gian qua, mà trong thời gian tới khi nền kinh tế thế giới và trong nước phục hồi thì khả năng thị trường này vẫn sẽ khó căng thẳng như trước đây vài ba năm. Vì thực tế các dự án được đầu tư xây dựng với công năng làm văn phòng cho thuê vẫn đang gia tăng nhanh chóng, tạo sức cạnh tranh quyết liệt hơn nữa trong dịch vụ này. Ước tính quý IV/2009 sẽ có khoảng 70.000m2 văn phòng hạng B và A (BIDV Tower 16.000m2, VINACONEX 10.500m2, Capital 20.000m2…) được cung cho thị trường. Nguồn cung này sẽ tạo nhiều sự lựa chọn mới cho khách hàng.

Mặc dù Bộ Xây dựng vừa có công văn yêu cầu chính quyền các đô thị lớn tách các văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh ra khỏi chung cư, nhưng hiện tại, các đối tượng bị ảnh hưởng trực tiếp đang chờ nghe ngóng động thái tiếp theo của chính quyền địa phương nên quyết định này vẫn chưa tác động đến thị trường cho thuê văn phòng.