Cơ hội và chính sách

Hiện tại trên thị trường có 10 trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa/đại siêu thị, 83 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 11 khối đế bán lẻ, cung cấp 374 nghìn m2. Theo ước tính của Savills Việt Nam, sẽ có khoảng 67 nghìn m2 mặt bằng bán lẻ sẽ tham gia vào thị trường trong năm 2010 từ 11 dự án. trong năm 2011, dự kiến hơn 190 nghìn m2 sẽ vào thị trường, nâng tổng nguồn cung của mặt bằng bán lẻ lên hơn 600 nghìn m2. Tính đến năm 2013, Hà Nội ước tính sẽ có tổng diện tích bán lẻ gần 1,2 triệu m2.

Ở phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung mới trên địa bàn Hà Nội ước tính sẽ có khoảng 2.300 căn hộ trong 4 năm tới. Theo phân tích của Savills, tương lai gần, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ tăng, hứa hẹn xu hướng tăng đối với nguồn cầu căn hộ dịch vụ.

Với thị trường căn hộ để bán, nửa sau của năm nay có thể có nguồn cung mới gần 2.000 căn từ 9 dự án. Ngoài ra, ước tính sẽ có ít nhất khoảng 10.900 căn hộ sẽ bước vào thị trường năm 2011. Bên cạnh đó, một lượng cung chưa xác định từ các KĐTM cũng sẽ gia nhập thị trường trong tương lai.

Những thống kê trên cho thấy, sẽ có một nguồn cung rất lớn được tung ra trong thời gian tới. Nếu mọi dự kiến diễn ra đúng như khảo sát  và dự đoán thì đây thực sự là cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn những người có nhu cầu thực. Và cũng có thể nói, đến thời điểm này, thị trường BĐS ở Hà Nội dường như đã bắt đầu lấy lại “sức lực” sau “giấc ngủ đông” thê thảm.

Điều này có cơ sở của nó, bởi những động thái suốt trong quý I và 10 ngày đầu tháng 4 này cho thấy, thị trường BĐS ở Việt Nam nói chung đang dần hội tụ những yếu tố cần thiết để thúc đẩy thị trường đi lên (nền kinh tế tăng trưởng ổn định, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vẫn đang hứa hẹn tăng thêm vào các quý tiếp theo, môi trường đầu tư ổn định… ); hấp dẫn hơn đối với nguồn cầu và kích thích đẩy nhanh kế hoạch mở rộng của các Cty lớn khi tình hình kinh tế thế giới bắt đầu cải thiện. Bên cạnh đó, một lượng nhà đầu tư mới sau khi các sàn vàng đóng cửa (từ 31/3) chắc chắn cũng sẽ “tiếp” thêm sức cho thị trường.

Rõ ràng, cơ hội cho thị trường BĐS phát triển là nhìn thấy. Chỉ có điều, các chính sách thu hút đầu tư, điều hành có theo kịp yêu cầu của thị trường hay không mà thôi!