|
Người dân ở các khu đô thị mới dường như quên quyền được có không gian để vui chơi, thư giãn, còn các chủ xây dựng thì mải mê bán nhà…
Vừa chơi vừa thấp thỏm
Khoảng sân vốn nhỏ, lọt thỏm giữa tứ phía dãy nhà cao tầng khu chung cư CT4, khu chung cư Mỹ Đình – Sông Đà lại càng chật chội hơn khi chiều tối, vì người lớn, trẻ con dạo chơi và tập thể dục.
Chị Hoàng Hải Yến, phòng 513, cầu thang 6 cho hay, “lúc mua nhà chỉ nghĩ mua được nhà đã tốt lắm rồi nên không nghĩ đến không gian, cảnh quan xung quanh, giờ mới thấy bất cập”.
Đây cũng là tâm trạng chung của nhiều người, bởi đa số các hộ trong các khu chung cư đều là gia đình trẻ, chỉ khi có con, họ mới thấy thật cần chỗ vui chơi thoáng mát. “Con đang tuổi đi tuổi chạy mà không dám rời tay vì xe cộ đi lại trong sân liên tục”, chị Yến ái ngại nói.
Dù sao, khoảng sân không rộng rãi, ít cây và phải “chen chúc” vui chơi trong khu nhà chị Yến vẫn còn là điều may mắn hơn một số chung cư khác.
Khu đô thị Trung Hòa, Nhân Chính có gần 20 tòa nhà cao tầng và nhiều căn hộ tầng thấp, với diện tích gần 26,5 ha, mật độ theo thiết kế khoảng 15.000 dân. Tuy nhiên, chỉ có một khoảng sân công cộng duy nhất trước toà nhà trung tâm 34T (mặt đường Hoàng Đạo Thúy)- người dân ở đây quen gọi là quảng trường. Buổi tối, nhất là tối thứ bảy và những ngày nóng nực, người đổ xuống sân đông như mắc cửi. Người lớn đi dạo, tập erobic, trẻ con tập xe đạp, trượt pa tanh, đánh cầu lông…, vừa hoạt động vừa tránh nhau, muốn ngồi nghỉ giải lao cũng chẳng biết ngồi vào đâu, vì cả quảng trường không có lấy một cái ghế đá.
Các khu chung cư Vimeco, Lò Đúc, Đền Lừ, Mễ Trì Hạ… đều không nằm ngoài tình trạng thiếu chỗ vui chơi. Nhiều người tận dụng vỉa hè, khoảng sân giữa các tòa nhà để làm nơi tản bộ, nhưng cũng không thể thư giãn bởi xe cộ đi lại ồn ào, bụi bặm…
Một số ít các khu đô thị như Linh Đàm, Đền Lừ có cây xanh, hồ nước, không gian có phần rộng rãi hơn nhưng không hẳn “trong lành, thoáng mát”. Công viên khu Linh Đàm rộng rãi nhưng buổi tối không có đèn điện nên tối om, chỉ có các đôi trai gái và các con “nghiện” mới dám vào. Còn khuôn viên cây xanh, hồ nước cạnh Đền Lừ thì không hề có ghế đá, nhà vệ sinh công cộng nào. Những ngày này, anh Vũ Ngọc Long (người dân khu Đền Lừ) cho biết, “cá trong hồ chết liên tục đã nhiều ngày nay nhưng không thấy ai vớt, bốc mùi nồng nặc, chả ai dám mon men ngồi cạnh bờ hồ”.
Theo thông tư số 14/TT-BXD năm 2008 của Bộ Xây dựng, một trong những tiêu chí để xếp hạng chung cư cao cấp là phải có đầy đủ các công trình giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục, thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn. Trong bán kính 500m có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.
Nếu chiểu theo thông tư này thì hiện Hà Nội chưa có chung cư cao cấp nào đáp ứng được dù mức giá và những lời rao bán của các chủ đầu tư luôn ở cấp cao.
“Chăm chăm” bán nhà
Được đưa vào sử dụng từ tháng 5/2006, trong dự án phê duyệt, khu đô thị Mễ Trì Hạ có 11.324 m2 dành cho trường tiểu học và nhà trẻ, 12.121 m2 cho cây xanh và thể dục thể thao nhưng cho đến nay mới chỉ có cây xanh là đã trồng đủ.
Ông Bùi Bằng Phi, Phó Giám đốc Ban quản lý CT1, CT3, CT4 khu Đô thị Mễ Trì Hạ (Xí nghiệp dịch vụ quản lý nhà chung cư và đô thị) cho biết: “Ban quản lý là đơn vị trực thuộc của chủ đầu tư xây dựng đô thị này nhưng chỉ quản lý phần đã hoàn thiện, còn các tiêu chuẩn và hạng mục khác thì phải hỏi nhà đầu tư, ban quản lý không biết và cũng không tham gia”.
Còn ông Nguyễn Văn Tố, Chánh văn phòng Tổng Công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt
Quy chuẩn xây dựng ban hành tháng 2/2008 của Bộ Xây dựng đã xác định rõ mật độ, tỉ lệ vườn hoa cây xanh dùng cho dân cư trong từng đơn vị ở. Cụ thể, tối thiểu 2m2 cây xanh/người trong đó 1m2 cho đơn vị ở, 1m2 cho nhóm ở, nằm trong diện tích trống không phải xây dựng công trình. Một khu đô thị khi xây dựng sẽ được phân làm ba hạng mục: nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. |
Theo TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội: “Khi thẩm định và phê duyệt chi tiết các khu đô thị đều xem xét đến chỉ tiêu là không gian xanh. Nhưng thực tế vẫn thiếu chỗ vui chơi thì cần xem xét lại quá trình hình thành các đề án”.
Tuy nhiên, theo ông Nghiêm, thực tế lại diễn ra rất khác: Đối với các khu đô thị lớn bước một mới chỉ giải phóng mặt bằng tập trung diện tích xây dựng chỗ ở cho kịp, còn bước hai là giải phóng nhà dân, nghĩa trang… để xây dựng công viên vườn hoa cây xanh, thì phần lớn chủ đầu tư không chú ý, bởi họ chỉ chú trọng đến việc xây nhà để bán.
“Vấn đề đặt ra là phải quản lý tiến độ thực hiện để khi có nhà được khai thác làm nhà ở thì phải có không gian xanh công cộng để người dân vui chơi, giải trí”- ông Nghiêm đặt vấn đề.
Còn “thượng đế” ở các khu chung cư có giá cả ngàn “đô”/m2 khi được hỏi đều kiến nghị: đối với các chung cư đã xây dựng rồi phải có biện pháp kiểm tra đồng bộ xem đã giải phóng hết mặt bằng để thực hiện đủ các hạng mục hay chưa; Chung cư nào “vượt rào” thì cần có chế tài xử phạt mạnh mới đủ sức răn đe.
Tuy nhiên có một chi tiết cũng đáng lưu ý, KTS Nghiêm cho hay, Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn về vai trò của cộng đồng trong việc tham gia quản lý đô thị và không gian công cộng, nhưng rất tiếc các hướng dẫn này không hề đến được với người dân, nên họ không thấy được quyền lợi và trách nhiệm của mình./.
Theo Tổ quốc
