|
Hanoinet – Trong thời gian gần một tháng trở lại đây, bất động sản tại khu vực phía tây Hà Nội, những nơi nằm trong quy hoạch đắc địa, có nhiều tiềm năng sinh lời đang “nóng” lên từng ngày.
Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản (BĐS) sôi động trở lại do tác động từ những chính sách kích cầu từ Chính phủ và “ăn theo” thị trường chứng khoán.
“Nóng” khu vực phía tây
Các vùng ven đô như khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài, xã Vân Canh, thị trấn Canh (huyện Hoài Đức), xã Thượng Cát, xã Phú Diễn (huyện Từ Liêm)… hiện đang được giới đầu tư săn lùng. Sở dĩ nhà đất khu vực này thu hút sự quan tâm của người dân như vậy bởi tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài mới được khởi công trong tháng 3 vừa qua. Theo đó, giá đất ở các khu đô thị liền kề, biệt thự dọc tuyến đường này như Văn Khê, Trung Văn, Mỗ Lao, Phùng Khoang, Dương Nội… đã được “hét” tăng thêm từ 2 – 3 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Bằng – trung tâm bất động sản trên đường Nguyễn Chí Thanh – cho biết, thông tin chính thức mở đường Lê Văn Lương kéo dài liên kết mạng giao thông, xâu chuỗi các khu đô thị dọc hai bên như Phùng Khoang, Trung Văn, Dương Nội, Văn Khê nối thẳng ra Trung Hòa – Nhân Chính, tạo ra trục giao thông quan trọng nối trung tâm Hà Nội với các khu vực mở rộng khiến trị giá đất tăng.
Ông Bằng cho biết, đất lô đất đẹp, mặt đường to nơi này tiếp tục được đẩy lên tới 31 – 32 triệu đồng/m2. Nguyên nhân, có thể do người có đất thấy có nhiều người hỏi mua nên tăng giá hoặc họ thấy kinh tế không tệ như dự đoán.
Đất trong làng tại xã Phú Diễn, đất thuộc khu vực Trại Gà (cách đường tàu khoảng 200m về phía xã Cổ Nhuế) cách đây 1 tháng vẫn được người dân rao bán với mức giá 11- 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm này, những mảnh đất này đều được rao bán với mức 14 – 15 triệu đồng/m2.
Không chỉ tăng giá đất, mà giá nhà chung cư tại các khu đô thị mới và các dự án đô thị thuộc quận Cầu Giấy, Tây Hồ hoặc khu vực phía tây Hà Nội và Hà Đông cũng tăng đáng kể. Theo đó, giá 1m2 nhà chung cư 34 tầng tại Trung Hòa – Nhân Chính đã lên tới hơn 31 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư ở các khu 17T, 18T, 24T… cũng đang được rao bán với giá 25 – 27 triệu đồng/m2.
Theo một văn phòng giao dịch bất động sản trên đường Trần Duy Hưng cho biết, nếu như cách đây 2 tháng ở nhà No5 dự án “Đông Nam Trần Duy Hưng” người ta sẵn sàng nhượng lại giá gốc 24 triệu đồng/m2 cộng thêm chênh lệch chỉ khoảng 25 – 40 triệu đồng trên 1 căn hộ thì nay cũng ở dự án này căn hộ nhỏ nhất cũng phải cộng thêm chênh lệch từ 100 – 150 triệu đồng…
Vì sao giá đất tăng nhanh?
Theo đánh giá của một chuyên gia môi giới BĐS lâu năm, sở dĩ giá nhà đất ở những khu vực này tăng nhanh vì thời gian gần đây khá nhiều người trúng bạc tỉ từ sàn chứng khoán đã rút tiền ra đầu tư mua nhà đất ở những nơi có quy hoạch và nhiều tiềm năng phát triển. Mặt khác, vào thời điểm hiện tại tiền gửi ngân hàng lãi suất không cao, giá vàng lên xuống không ổn định, đầu tư chứng khoán bấp bênh… thì việc “rót” tiền vào BĐS xem ra an toàn hơn cả.
Bà Nguyễn Lệ Cẩm – văn phòng nhà đất tại Ngọc Khánh – nhận định, nếu như việc tăng giá BĐS chỉ có nguyên nhân những người trúng chứng khoán đổ tiền vào thì sự tăng trưởng đó chắc sẽ không bền vững, bởi sức cầu sẽ không ổn định. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc đầu tư nhà đất còn mang nặng tâm lý đám đông. Theo đó, chỉ cần nghe vài người nói ở một khu vực nào đó giá BĐS đang tăng là sẽ có rất nhiều người ùa theo, tạo nên cơn “sốt” ảo. Tuy nhiên, cũng không loại trừ khả năng ở một số nơi giới đầu cơ, kinh doanh BĐS đã tranh thủ thời cơ này để “thổi giá nhà đất” lên nhanh.
Ông Phạm Văn Sơn – một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS tại Hà Nội – nhận định, thị trường nhà đất Hà Nội có “nóng” lên nhưng không diễn ra trên diện rộng, mà chỉ diễn ra tại một số khu vực hạ tầng tốt, không quá xa trung tâm. Số lượng giao dịch và giá cũng tăng so với trước, nhưng chủ yếu ở những nơi liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng như đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Láng – Hòa Lạc, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài…, còn các chỗ khác nếu có tăng thì chỉ là tăng ảo.
Theo LĐ
