Việc một số DN đột ngột hạ giá căn hộ cao cấp tới 50% và sức mua của thị trường vẫn suy giảm khiến những dự báo khả quan về đầu tư vào nhà ở giá thấp cần xem lại!

Khó tìm vốn đầu tư

Nhiều DN trong lĩnh vực xây dựng thừa nhận rằng mặc dù tổng số tiền có thể đưa ra lưu thông qua chương trình kích cầu bằng lãi suất của Chính phủ lên tới gần 500.000 tỷ đồng song tìm kiếm được nguồn vốn cho các dự án xây dựng nhà chung cư hiện nay không đơn giản.

Giám đốc một chi nhánh tại Hà Nội của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN cho biết, đa số các dự án vay vốn đầu tư vào xây dựng, bất động sản hiện nay không vượt qua được hàng rào thẩm định của ngân hàng. Đặc biệt trong số các tài sản thế chấp, bất động sản được coi là tài sản có tính thanh khoản thấp, rủi ro cao nên các ngân hàng càng thận trọng hơn.

Ông Nguyễn Đức Hưởng – Giám đốc Ngân hàng Liên Việt trong cuộc trao đổi với báo giới gần đây còn cho biết: “Trong trường hợp xấu nhất, ngân hàng mới buộc phải phát mại (bán tài sản thế chấp).

Tuy nhiên, phát mại chỉ là giải pháp cuối cùng bởi thực tế trong điều kiện kinh tế hiện nay, phát mại cũng khó tìm được người mua”. Những ý kiến nêu trên cộng với việc một số dự án bất động sản thuộc diện cao cấp bất ngờ đại hạ giá càng cho thấy việc rót vốn cho các dự án bất động sản vào thời điểm hiện nay là rất khó.

NHNN công bố, dư nợ cho vay bất động sản toàn hệ thống NH (năm 2008) là 115.000 tỷ đồng. Địa bàn HN và TP HCM chiếm gần 85.000 tỷ đồng (tương đương 73,9%) với tỷ lệ dư nợ cho vay trung, dài hạn trên tổng dư nợ cho vay bất động sản khoảng 75%.

Thị trường bất động sản sụt giảm khiến hiệu quả hoạt động của các ngân hàng cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng. Điều này càng cho thấy việc tiếp tục bơm vốn cho bất động sản sẽ ngày càng khó trong bối cảnh hiện nay.

Sức mua vẫn giảm mạnh

Tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu tới nền kinh tế VN ngày càng rõ rệt, mất việc làm và giảm thu nhập khiến giá nhà đất hạ song giao dịch trên thị trường rất ít dù nhu cầu vẫn ở mức cao.

Thống kê của Cục quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho thấy riêng về nhà ở, hiện mức bình quân đầu người ở VN chỉ đạt 9 m2/đầu người tại các TP lớn và mới đáp ứng được chưa tới 60% nhu cầu song khả năng thanh toán của nhóm thu nhập thấp này đã yếu lại càng yếu hơn trong bối cảnh hiện nay.

Theo Bộ Lao động Thương binh Xã hội, hết năm 2008 cả nước có gần 30.000 lao động làm việc trong các DN bị mất việc làm do suy giảm kinh tế. Dự báo trong năm 2009 sẽ có khoảng 150.000 lao động thất nghiệp.

Nếu sụt giảm GDP trong năm 2009 tới 0,65%, số lao động mất việc làm có thể lên tới 300.000 người. Riêng tại Hà Nội, theo Sở Lao động Thương binh Xã hội, đã có gần 10.000 lao động làm việc tại các DN bị mất việc, số người thiếu việc làm từ 3 tháng trở lên hiện trên 1.000 lao động.

Bên cạnh đó, làn sóng lao động từ nước ngoài đổ về VN bao gồm các lao động theo diện xuất khẩu và Việt kiều về nước tìm việc cũng tăng nhanh. Riêng Việt kiều về nước tìm việc từ đầu 2009 tới nay đã tăng khoảng 25 – 35% so với năm 2008.

Tình hình trên khiến những dự báo về tính khả thi của các dự án nhà giá thấp hiện nay rất cần xem xét lại. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều ngân hàng siết chặt cho vay đối với các dự án bất động sản cho dù là nhà giá đắt hay giá thấp.

Giá nào thích hợp ?

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, bộ sẽ khuyến khích các DN xây nhà với diện tích khoảng 40-50 m2/căn hộ. Nếu giữ được ở mức giá từ 8 đến 12 triệu đồng/m2 thì giá nhà sẽ chỉ dao động từ 320 triệu đến 600 triệu.

Như vậy sẽ phù hợp với khả năng của nhiều người thay vì các căn hộ có giá tiền tỷ hiện nay. Tuy nhiên Tổng hội Xây dựng VN lại có ý kiến khác và cho rằng 8 – 12 triệu đồng/m2 vẫn quá đắt nếu so sánh với nhà dân xây chỉ hết trên dưới 2 triệu đồng/m2. Cũng theo Tổng hội, Chính phủ cần có chính sách mạnh tháo gỡ trong việc cấp đất và đẩy nhanh các thủ tục dự án.

Khi nào các DN xây dựng vẫn còn tìm cách bán “nhà giá thấp” với “giá cao” thì ngân hàng vẫn phải yêu cầu các chủ đầu tư chứng minh được là có khách hàng mua nhà và hiệu quả của cái gọi là nhà giá rẻ vẫn cần được xem xét lại trong bối cảnh hiện nay – giám đốc một ngân hàng lớn tại Hà Nội đề nghị không nêu tên cho biết.