Hiện nay, mô hình nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến, giúp gia chủ tối ưu không gian sống và tạo thêm nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên, khi tiến hành xây dựng, bạn cần nắm rõ thủ tục xin cấp phép để tránh vi phạm quy định pháp luật. Vậy thủ tục này có gì khác biệt so với nhà ở riêng lẻ? Hãy cùng tìm hiểu ngay!
Quy trình xin cấp phép và chuẩn bị khởi công xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Người nộp hồ sơ (chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền) nộp đầy đủ giấy tờ tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ.
Nhận kết quả hồ sơ
Theo thời hạn ghi trên biên nhận, người nộp hồ sơ sẽ nhận giấy phép xây dựng (GPXD) hoặc văn bản yêu cầu điều chỉnh nếu có sai sót cần bổ sung.
Thông báo khởi công
Trước khi khởi công 7 ngày làm việc, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản đến cơ quan cấp phép xây dựng. Đồng thời, sao y bản vẽ kèm giấy phép gửi UBND phường/xã nơi xây dựng và đơn vị tư vấn thiết kế để thực hiện giám sát tác giả.
Quy định về tập kết vật liệu
Trước khi tập kết vật liệu lên vỉa hè, chủ đầu tư phải xin giấy phép sử dụng tạm thời vỉa hè tại UBND phường/xã để tránh vi phạm quy định quản lý đô thị.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
Để xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở kết hợp cho thuê, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Hồ sơ gồm nhiều thành phần quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý, an toàn kỹ thuật và phù hợp với quy hoạch xây dựng.
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
Chủ đầu tư cần nộp đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Đây là tài liệu cơ bản thể hiện nguyện vọng xin cấp phép và cam kết tuân thủ các quy định xây dựng hiện hành.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Một bản sao công chứng hoặc chứng thực của một trong những giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Giấy tờ này giúp xác nhận tính hợp pháp của khu đất dự kiến xây dựng.
Bản vẽ thiết kế công trình
Hồ sơ thiết kế đóng vai trò cốt lõi trong quá trình xin cấp phép, thể hiện chi tiết phương án xây dựng và đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Mỗi bộ hồ sơ thiết kế bao gồm:
- Bản vẽ tổng thể: Mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500) kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ chi tiết: Gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
- Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: Bao gồm mặt bằng móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200), mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50) và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
Lưu ý về yêu cầu thiết kế:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn dưới 250m², chủ hộ có thể tự tổ chức thiết kế.
- Công trình từ 3 tầng trở lên phải do đơn vị tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế. Hồ sơ cần bổ sung bản vẽ kết cấu chịu lực.
- Nếu công trình thuộc diện sửa chữa, cải tạo, cần có bản vẽ hiện trạng của bộ phận/hạng mục cần cải tạo, ảnh chụp hiện trạng (10×15 cm) và công trình lân cận trước khi thi công.
Giấy tờ pháp lý khác
- Bản sao công chứng giấy tờ nhà, đất.
- Đối với công trình sửa chữa, cải tạo: Nộp bản chính Giấy phép xây dựng đã cấp trước đó và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
- Công trình có tầng hầm: Chủ đầu tư phải nộp văn bản phê duyệt biện pháp thi công, đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Số lượng hồ sơ cần nộp
- Đơn đề nghị cấp phép, giấy tờ pháp lý về nhà đất và các văn bản liên quan: 01 bộ.
- Hồ sơ thiết kế: 02 bộ.
Thời gian cấp phép xây dựng cho nhà ở kết hợp cho thuê
- Thời gian xét duyệt hồ sơ: 14 ngày làm việc.
- Trường hợp cần bổ sung hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo một lần bằng văn bản trong vòng 07 ngày làm việc để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Những điểm cần lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ xin phép
Khi xin phép xây dựng công trình nhà ở kết hợp dịch vụ lưu trú, cần nắm rõ các yêu cầu sau:
- Bố trí bãi đỗ xe hợp lý: Diện tích nhà để xe phải chiếm ít nhất 12% tổng diện tích căn hộ để đảm bảo công năng sử dụng.
- Phân định rõ chức năng phòng: Trong hồ sơ cần ghi chi tiết phòng nào được dùng để cho thuê, số lượng cụ thể. Các phòng dành cho sinh hoạt gia đình phải được phân loại rõ ràng như phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC…
- Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy: Theo Nghị định 79/2014/NĐ-CP, thiết kế PCCC chỉ bắt buộc đối với chung cư từ 5 tầng trở lên, khách sạn, nhà nghỉ, nhà đa năng từ 5 tầng hoặc có khối tích trên 5.000m³.
Thủ tục xin cấp phép nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê nhìn chung không quá phức tạp, nhưng vẫn có những điểm cần lưu ý để tránh rủi ro pháp lý. Nếu bạn đang có ý định xây dựng mô hình này, đừng quên tìm hiểu kỹ và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Cần tư vấn chi tiết? Liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh chóng!