Những dấu hiệu BĐS Hà Nội tăng trở lại

Đây là nhận định của Savills Việt Nam về thị trường BĐS Hà Nội mà Cty này đã nghiên cứu trên 5 lĩnh vực: Văn phòng cho thuê; căn hộ để bán; căn hộ dịch vụ; khách sạn và bán lẻ.

Ghi nhận thị trường quý I/2010 có khoảng 610 nghìn m2 diện tích văn phòng cho thuê, bao gồm 86 văn phòng các hạng A, B, C phân bố trên 10 quận, tăng 3,5% so với quý IV/2009. Công suất thuê trung bình đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước. trong khi đó, giá thuê văn phòng trên tất cả các hạng vẫn tiếp tục xu hướng giảm, thấp hơn 3,6% so với quý IV/2009, đạt khoảng 27 USD/m2/tháng… Các chuyên gia cho rằng, giá thuê sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên, sẽ có thể phục hồi trong vòng 12 – 16 tháng. Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê sẽ linh hoạt tìm địa điểm thuê mới tại các khu vực ngoài trung tâm khi nguồn cung trong khu vực trung tâm được phủ kín. Do vậy, thị trường này kỳ vọng sẽ hồi phục và đạt mức tăng trưởng ổn định trong khoảng từ cuối 2010 cho đến nửa đầu 2011.

Ở mảng căn hộ, trong quý I có khoảng 1.200 căn đã được bán. Thị trường tại Gia Lâm, Thanh Xuân và Đống Đa hoạt động tốt với 100% nguồn cung đã được bán. Các chuyên gia nhận định nhu cầu về nhà ở hiện vẫn cao. Ngoài ra, kinh tế Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi và dự báo sẽ được hồi phục trong giai đoạn 2010 – 2011, điều này có thể thúc đẩy nhu cầu về căn hộ trong tương lai gần. Thị trường BĐS có thể sẽ thu hút thêm một lượng nhà đầu tư, những người phải tìm kênh đầu tư mới sau khi các sàn vàng đóng cửa trước thời hạn 31/3 vừa qua.

Cũng theo Savill, hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ đầu năm khá ổn định so với các phân khúc thị trường khác. Công suất thuê bình quân tăng nhẹ 1% so với quý IV/2009 và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê bình quân giảm 0,3 USD/m2/tháng; so với cùng kỳ, giá thuê giảm khoảng 4%, tương đương với 1,1 USD/m2/tháng. Khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt, năm 2010 được đánh dấu là mốc quan trọng trong lĩnh vực thương mại với một loạt các Hiệp định thương mại tự do ASEAN-trung Quốc, ASEAN-Australia-New Zealand ký kết và có hiệu lực từ ngày 1/1/2010. Những sự kiện này có thể làm gia tăng số lượng các Cty nước ngoài vào Việt Nam. Theo đó, cầu về căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng và tạo ra những chuyển biến tích cực đối với phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ. Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đưa vào thực hiện trong 2 tháng đầu năm là 1,1 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ. Điều này hứa hẹn xu hướng tăng đối với nguồn cầu căn hộ dịch vụ.

Ở mảng khách sạn, công suất thuê phòng trung bình của toàn bộ thị trường đạt 60%, giảm 2,8% so với quý trước. Khối khách sạn 3 sao có mức độ sụt giảm nhiều nhất là 6%, theo sau là khối khách sạn 5 sao và 4 sao với mức giảm lần lượt là 1,7% và 1%. Dự tính nhu cầu của thị trường khách sạn có thể sẽ giảm trong hai quý tiếp theo do thời gian tới là mùa thấp điểm. Tuy nhiên, tình hình chính trị kém ổn định tại Thái Lan có thể sẽ dẫn đến sự gia tăng cầu cho ngành khách sạn Việt Nam trong tương lai…  Savills cũng cho rằng với những sự kiện trong năm 2010, đặc biệt là sự kiện 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội, nhu cầu thị trường BĐS về phòng cho ngành du lịch cũng như thị trường bán lẻ được mong đợi là sẽ tăng cao khiến thị trường BĐS đang có những dấu hiệu tăng trở lại.