Thị trường BĐS TP Vinh: Giá nhà đất song hành với quy hoạch

Giá nhà đất tại các phường, xã khu vực vùng ven như Nghi Liên, Nghi Kim, Nghi Đức, Vinh Tân… đều tăng giá. Thị trường BĐS tại Vinh đang có dấu hiệu phục hồi.

Nhiều người dân ra vùng ven mua đất để ở.

“Nóng” khu Đông Bắc

Thị trường BĐS Vinh sôi động nhất trong thời gian gần đây là khu vực Đông Bắc TP, bao gồm các xã Nghi Phú, Nghi Đức, Nghi Liên… do ngày càng nhiều người dân, nhà đầu tư tìm tới khu vực này mua nhà đất. Giá đất mặt tiền đường Lý Tự Trọng, Trương Văn Lĩnh dao động từ 5 – 7 triệu đ/m2, đất ở khu dân cư xã Nghi Phú giá từ 4 – 6 triệu đ/m2, đất xã Nghi Liên, Nghi Đức mặt tiền đường 12m có giá từ 1,5 – 3 triệu đ/m2, hẻm giá 600 nghìn – 1,2 triệu đ/m2.  So với thời điểm cách đây hai năm, giá nhà đất ở các khu vực này tăng từ 80 – 100%. Sự tăng giá nhanh của đất khu vực này là do quy hoạch TP Vinh có sự thay đổi, khu vực phía Đông Bắc bao gồm xã Nghi Phú, Nghi Liên, Nghi Đức… xác định sẽ là một trong những khu trung tâm của TP. Bởi vậy, công sở, trung tâm hành chính, thương mại, trường học, bệnh viện… mọc lên ở khu vực này ngày càng nhiều. Đặc biệt là khu vực dọc theo trục đường Lê Nin từ đường Nguyễn Sĩ Sách đến sân bay Vinh. Sự thay đổi trên đã tạo nên một cú huých làm cho giá nhà đất ở khu vực này tăng nhảy vọt. Chị Oanh, chủ một lô đất ở khu dân cư Nghi Phú cho biết cách đây 2 năm chị mua lô đất với giá 2 triệu đ/m2, nay nhiều người trả chị 5 triệu nhưng chị không bán, bởi theo chị giá đất khu vực này sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn An, Trung tâm tư vấn giao dịch BĐS Thiên An, đường Nguyễn Văn Cừ, TP.Vinh cho biết, từ khi có thông tin TP sẽ mở rộng theo hướng Đông Bắc, nhiều người tìm mua đất khu vực này khiến giá nhà đất tăng.

Bên cạnh khu Đông Bắc, đất các trục đường lớn trong khu vực trung tâm cũng thu hút nhiều người dân quan tâm. Đất mặt tiền đường Trần Phú có giá từ 30 – 40 triệu đ/m2, đường Trường Chinh 14 – 20 triệu đ/m2, đường Lý Thường Kiệt 12 – 20 triệu đ/m2, đường Hà Huy Tập từ 12 – 20 triệu đ/m2, đường Nguyễn Văn Cừ từ 12 – 25 triệu đ/m2… So với thời điểm cách đây 3 năm, giá đất mặt tiền các tuyến phố đều đồng loạt tăng từ 20 – 50%, cá biệt có một số tuyến đường tăng tới 100% như khu vực đường Lý Thường Kiệt. Chị Phạm Thị Ngọc Bích chủ một lô đất trên đường Lý Thường Kiệt cho biết cuối năm 2006 chị mua lô đất diện tích 5x25m giá 1,2 tỷ, nay nhiều người trả trên 2 tỷ đồng. Sự tăng giá nhà đất mặt tiền tại các trục đường chính trong thời gian gần đây tại  Vinh được lý giải là do kinh tế TP phát triển nhanh, quy hoạch các tuyến đường được hoàn thiện, đất mặt tiền các tuyến đường lớn trở thành nơi thuận lợi đối với việc kinh doanh, đặt trụ sở, văn phòng các Cty.

Vùng ven hút khách

Khu vực các xã vùng ven như: Hưng Đông, Vinh Tân, Nghi Kim, Nghi Liên, Nghi Đức… giá đất tăng. Đất xã Nghi Kim đường ôtô vào được giá 1 – 2 triệu đ/m2, đường nhỏ giá 700 nghìn – 1,2 triệu đ/m2. Đất xã Hưng Đông vị trí đẹp, đường lớn giá từ 1,5 – 4 triệu đ/m2, đường hẻm trong khu dân cư 800 nghìn  – 1,5 triệu đ/m2. So với thời điểm cách đây 2 năm giá đất ở đây tăng từ 40 – 100%. Ở các khu vực vùng ven khác như Vinh Tân, Nghi Liên, Nghi Đức… giá đất cũng đang có dấu hiệu ấm dần lên.

Đất các xã vùng ven TP Vinh tăng giá là do quy hoạch TP mở rộng, nhiều đại gia mua đất đón đầu sự phát triển của TP. Các lô đất rộng có diện tích trên 1.000m2 được các nhà đầu tư săn tìm. Anh Nguyễn Văn Hạnh, xóm 2, xã Nghi Kim nói: “Hầu hết nền đất có diện tích lớn đã có chủ, họ mua đất không phải để ở mà chờ lên giá bán lại kiếm lời”.

Đất các xã vùng ven được nhiều người quan tâm là do giá đất khu vực này thấp, phù hợp với túi tiền của dân lao động có nhu cầu thực sự về nhà ở. Anh Nguyễn Đức Quyết, chủ nhân một lô đất tại  xóm 2, xã Nghi Kim cho biết vợ chồng anh là công chức, gần 10 năm qua gom góp được hơn trăm triệu. Mua đất trong nội thành không đủ tiền nên về vùng ven này mua cho hợp túi tiền.

Không thực sự “sốt” nhưng giá đất ở các xã vùng ven, khu đô thị mới ở Vinh đang ấm dần lên. Đây là một dấu hiệu tích cực đối với thị trường BĐS vốn tiềm năng nhất ở khu vực Bắc miền Trung.