Đất nền nóng lên

Kẻ khóc, người cười

Dù chỉ âm ỉ ở thị phần đất nền dự án nhưng trong thời gian ngắn ngủi khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường BĐS đã chứng kiến không ít cảnh kẻ khóc, người cười vì sự tăng giá bất ngờ của một số dự án.

Chị Tuyết (ngụ ở Q.3, TP.HCM) kể câu chuyện đã xảy ra cách đây gần một tháng nhưng vẫn chưa hết nuối tiếc. Đầu tháng 6, chị Tuyết bán căn hộ ở Phú Mỹ Hưng với giá gần 5 tỉ đồng với ý định mua một nền nhà phố tại dự án Him Lam – Kênh Tẻ (Q.7). Trong thời gian chờ khách thanh toán khoảng chưa đầy nửa tháng, giá đất tại dự án này được đẩy lên 38 triệu đồng – 40 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá chị Tuyết tham khảo trước đó. Tính trước, tính sau và nghe lời khuyên của một người bạn, chị quyết định chờ giá xuống mới mua vào. Nhưng đến lúc này, sau chưa đầy 1 tháng, giá đất Him Lam – Kênh Tẻ không những không xuống mà còn tăng chóng mặt, hiện giá rao bán từ 45 triệu đồng – 50 triệu đồng/m2. “Nếu tôi dám quyết lúc đó thì giờ tôi đã lời hàng chục triệu/m2 rồi. Mất lời bạc tỉ chứ đâu có ít”, chị Tuyết than thở.

 Cũng chỉ cách đây khoảng 2 tháng, giá đất nền tại dự án Phú Mỹ vẫn còn khá mềm, trung bình khoảng 24 – 25 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm này giá đã tăng rất mạnh. Bà Trần Thu Hồng, Tổ trưởng kinh doanh Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng cho biết, nền nhà phố Phú Mỹ hiện nay không có giá dưới 30 triệu đồng/m2 do sức cầu thời điểm này tăng khá mạnh. “Cách đây 2 tuần còn có nền gửi bán giá khoảng 28 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay thì không có giá dưới 30 triệu đồng/m2”, bà Hồng khẳng định.

Ở những dự án giá thấp hơn, mức tăng cũng chóng mặt. Đơn cử như dự án Phú Xuân (Nhà Bè) giá hiện nay đang được rao bán dao động từ 10,5 – 11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cao hơn 2 – 3 triệu đồng/m2 so với 2 tháng trước. Anh Hóa, một nhà đầu tư vừa “trúng” đậm khi bán ra 2 nền tại dự án này cho biết, thời điểm đầu năm 2009, khi giá đất tại dự án này giảm mạnh anh đã mua vào 2 nền nhà phố với giá 7,5 triệu đồng/m2. Anh vừa bán ra cả 2 nền với giá lần lượt 9,5 triệu đồng/m2 và 10 triệu đồng/m2, thu lời nửa tỉ đồng chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm.

Không ồn ào nhưng âm ỉ tăng giá, chỉ trong một thời gian ngắn, mặt bằng giá mới cao hơn đã được thiết lập tại nhiều dự án ở TP.HCM so với 2 tháng trước đây. Có thể kể ra như dự án Phú Lợi I (Q.8) đang được rao bán giá trung bình khoảng 11 – 13 triệu đồng/m2, tăng 2 – 4 triệu đồng/m2; dự án Thái Sơn (Nhà Bè) khoảng 14 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2; dự án Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) giá dao động từ 26 – 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 – 6 triệu đồng/m2…

Thận trọng trước diễn biến của thị trường

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE, lý do quan trọng nhất khiến thị trường BĐS nóng lên là do TTCK tăng điểm mạnh trong thời gian qua. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển khoản thặng dư từ TTCK sang BĐS để vừa đảm bảo mục tiêu đầu tư, vừa bảo toàn vốn. Ngoài ra, một số yếu tố tác động khiến thị trường BĐS ấm lên như lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp; không phải đóng thuế thu nhập cá nhân trong 6 tháng đầu năm; niềm tin vào nền kinh tế tăng lên…

Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định việc giá đất ở một số dự án tăng mạnh trong thời gian qua ẩn chứa nhiều yếu tố bất thường. Theo ông, bên cạnh việc một số nhà đầu tư chuyển lời từ chứng khoán sang còn có yếu tố một số dự án được đền bù rất cao, đặc biệt là dự án Thủ Thiêm. Nhiều người nhận tiền đền bù đã đầu tư trở lại vào BĐS. Một yếu tố quan trọng nữa là tác động của việc Quốc hội vừa thông qua việc cho Việt kiều được mua nhà… Tuy nhiên, điều đáng lưu ý nhất là giá BĐS hiện nay cũng cộng thêm yếu tố làm giá của giới đầu cơ. Vì vậy, những người có nhu cầu thực sự phải thận trọng trong việc xử lý thông tin về giá BĐS trước khi quyết định mua hay bán.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính tại TPHCM, phân tích, 2 kênh đầu tư nóng nhất hiện nay là TTCK và BĐS nhưng chứng khoán đã nóng trước, những người mua chứng khoán từ thời điểm đầu năm đã có lời rất lớn. Rất nhiều người trong số này chuyển khoản lời từ chứng khoán sang BĐS và làm nóng giá đất dự án ở một số nơi. “Nhà phố thì giá cao và ổn định, căn hộ thì chưa có tín hiệu khả quan, trong khi đất dự án thì nhiều nơi vẫn có giá hợp lý, vẫn còn triển vọng. Vì vậy, dòng tiền đã tập trung vào mảng đất dự án” – TS Hiển nói. Cũng theo quan sát của TS Hiển, có thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường BĐS, mà lý do họ đưa ra là “giữa BĐS và chứng khoán thì BĐS làm họ yên tâm hơn”.

Nguyên Khanh