Vụ tranh chấp nộp tiền sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng, TP.HCM: Liệu có làm xiếc “phần sử dụng chung”?

Lâu nay, phần diện tích sử dụng chung ở các dự án chung cư  đã trở thành “miếng mồi béo bở”, mang lại những khoản lợi nhuận “kếch xù” cho chủ đầu tư khi kinh doanh. Thế nhưng, tại khu đô thị kiểu mẫu phú Mỹ Hưng (pMH) hiện nay, phần diện tích này lại được chủ đầu tư quyết tâm chuyển cho cư dân của mình. Lý do chính không phải phú Mỹ Hưng muốn nhả mồi ngon, mà pMH chỉ không muốn nộp tiền sử dụng đất.

pMH từ chối tiếp, hàng ngàn cư dân nhốn nháo đứng ngoài.

“Miếng ngon” ai hưởng?

trước đây, khi tranh chấp phần diện tích sử dụng chung ở các dự án chung cư, nơi có các tiện ích như tầng hầm đậu xe, vườn cây, lối đi, sân tennis, hồ bơi,… giữa cư dân và pMH, pMH đã bằng mọi cách dành quyền sở hữu để kinh doanh thu lợi. Buộc người dân muốn sử dụng tiện ích chung, hoặc là phải thuê trả phí cao, hoặc là phải mua. Điển hình nhất là phần diện tích đậu xe.

Chị phạm Thị Hồ Vân, chủ sở hữu căn hộ số 3C1-9-6 khu Grandview 2, pMH cho biết: Khi nhận nhà tháng 3/2007, chị đã phải thuê chỗ đậu xe là 1,2 triệu đ/tháng. Sau đó không lâu, nhân viên phòng Kinh doanh pMH, cô Gia Ngọc, thông báo rằng “pMH không cho thuê chỗ để ôtô nữa mà chỉ bán, chị không mua thì phải mang xe ra ngoài để. Nếu không mua, sau này pMH bán hết chỗ để xe cho người khác thì chị sẽ không có chỗ để xe”. phát hoảng vì nếu không mua không có chỗ đậu xe, chị đành phải lo số tiền hơn 400 triệu đồng để mua 12m2 gara. Mua xong được vài tháng, chị lại thấy pMH thông báo tiếp tục cho thuê hoặc bán. Bức xúc với việc pMH đã “ép”, “lừa”  thượng đế của mình phải mua chỗ để xe với giá cao nên chị đã làm đơn yêu cầu pMH hủy hợp đồng mua bán số p0174-2008/pMH/HĐBĐX-CN1-3 và trả lại toàn bộ số tiền cộng với lãi suất và không phạt hợp đồng.

Cũng lâm vào hoàn cảnh như trên, chị trần Thị Ánh Minh, chủ căn hộ số 3B-5-6-5 khu Grandview 2, pMH cho biết: phần diện tích chỗ đậu xe của chung cư Grandview 2 đã bị pMH cắt ra bán, ước khoảng 400-500 chỗ. Hầu hết các khu chung cư của pHM đã giao nhà, phần diện tích chỗ đậu xe đều bị “xử” như vậy. Đã mua chỗ đậu xe, hàng tháng còn phải nộp tiền bảo vệ trông xe nữa (80.000 đồng/tháng). Luật Nhà ở không cho phép chủ đầu tư bán phần diện tích sử dụng chung, thế nhưng pMH đã bán và ép thượng đế của mình mua với giá cao. Bức xúc, chị Minh đã đòi lại số tiền bỏ ra mua chỗ đậu xe, thì bị pMH phạt 5% tổng số tiền lúc mua và 8 triệu đồng phí thủ tục.

Thiệt thòi phần ai?

Với suy nghĩ rằng, phần tiện ích công cộng đang được chủ đầu tư kinh doanh thu lợi là thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, nên các cư dân “ngậm bồ hòn làm ngọt” chấp nhận đóng phí với giá cao, thậm chí phải bỏ ra một số tiền vài trăm triệu để mua chỗ đậu xe. Thế nhưng, chỉ đến khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất của Chi cục thuế Q.7, các cư dân mới ngã ngửa. Với cách tính thuế này, thì ra, họ mới là chủ sở hữu của phần diện tích chung mà lâu nay pMH đang kinh doanh thu lợi. 

trong một buổi chất vấn đại diện Ban lãnh đạo pMH, chị Ngọc Khánh phản ứng gay gắt thái độ “tiền hậu bất nhất” của pMH. trước đây, pMH bảo rằng tầng hầm đậu xe, hồ bơi… là thuộc sở hữu riêng của pMH, nên muốn có được chỗ đậu xe, chị đã rút ruột bỏ ra số tiền 400 triệu đồng để mua. Đến khi đóng tiền sử dụng đất, pMH lại bảo rằng phần chung đó là của cư dân. Bằng cách, pMH chia phần diện tích chung vào cho các cư dân theo diện tích căn hộ để đóng tiền sử dụng đất. Như vậy, chẳng khác nào pMH công khai mình lừa đảo khách hàng. Khách hàng có được cấp sổ đỏ cho chỗ đậu xe đã mua hay không? Liệu chị có phải đóng tiền sử dụng đất 2 lần cho một chỗ đậu xe?

Câu hỏi của chị Ngọc Khánh không nhận được câu trả lời cụ thể từ Ban lãnh đạo Cty. Tuy nhiên, pMH khẳng định họ không lừa đảo khách hàng vì việc chia diện tích chung vào cho các hộ dân để đóng tiền sử dụng đất là do UBND Tp.HCM cho phép Cty làm.

Thật vậy, theo Văn bản số 89/UB-QLĐT ngày 6/1/2000 của UBND Tp.HCM về quy định thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài chính của Cty LD pMH, UBND Tp.HCM cho phép pMH tính diện tích giao đất như sau: Nếu gọi diện tích sàn căn hộ là A, diện tích sàn của toàn chung cư là B, diện tích khuôn viên đất xây dựng chung cư là C, thì diện tích chuyển nhượng sẽ là: C nhân A chia B (C x A : B).

Nhiều cư dân pMH thắc mắc về công thức này vì diện tích thực tế chịu thuế (diện tích được nhà nước công nhận sở hữu) bị giảm đi rất nhiều. Bà trần Thị Như Hoa mua căn hộ CB 1-3-14 ở chung cư Mỹ phúc năm 2004 với giá 1,6 tỷ đồng, diện tích sử dụng trong hợp đồng là 120m2. Theo công thức tính được UBND Tp ban hành, diện tích thực tế đóng tiền sử dụng đất cho căn hộ của chị Hoa chỉ còn 27m2. Một chủ căn hộ chung cư Mỹ phước mua căn hộ diện tích 120m2, đến khi tính diện tích đóng tiền sử dụng đất thì chỉ còn 50m2 với mức áp thuế 12,1 triệu đ/m2.

Rõ ràng, với cách làm trên, dễ dẫn đến cách hiểu pMH đã “mượn tay” UBND Tp.HCM để  “ép” các cư dân đóng tiền sử dụng đất phần chung mà lẽ ra pMH sử dụng để kinh doanh thì pMH phải đóng. Nhiều cư dân pMH đã thắc mắc: Liệu rằng công thức tính diện tích chịu thuế trên đã được các bộ, ngành trung ương thông qua chưa, hay UBND Tp.HCM tự ý làm? Nếu chưa được thông qua, thì chẳng lẽ UBND Tp.HCM lại ”tiếp tay” cho pMH làm xiếc hưởng lợi, còn cư dân phải chịu thiệt thòi?