|
KTĐT – Sự hồi phục của thị trường chứng khoán thời gian qua đang kéo giới đầu cơ quay trở lại với bất động sản.
Theo một số chuyên gia kinh tế, một kịch bản sốt nóng của thị trường bất động sản kiểu như năm 2007 dường như đang có nguy cơ tái xuất hiện khi mà tâm lý mua nhà để đầu tư đang có xu hướng ngày càng tăng. Tại Hà Nội, một dự án chung cư đã được đăng ký sạch ngay cả khi chưa hoàn thành phần móng. Giá chủ đầu tư phát ra là 800 USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2.
Một dự án dù không có thật cũng thu hút được 700 khách hàng với số vốn đổ vào đến 400 – 500 tỷ đồng và nó chỉ được phát hiện khi cơ quan công an vào cuộc.
Nhìn vào cơ cấu hàng hóa trên thị trường có thể thấy, thị trường bắt đầu có sự tham gia tích cực của giới đầu cơ. Thực ra, đầu cơ là hoạt động có ở bất kỳ thị trường nào và rất khó để phân biệt giữa “đầu tư ” và “đầu cơ”. Dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ trong giai đoạn này đó là: ở đâu càng sốt nóng họ càng nhảy vào. Bởi vì khác với đầu tư, người đầu cơ chỉ mua hàng, đợi giá lên là bán trong một thời gian rất ngắn.
Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, thực tế thì pháp luật đến nay không hề cấm hoạt động “đầu cơ” vì thực chất ranh giới giữa đầu cơ và đầu tư rất là mỏng manh. Và ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng việc mua đi bán lại nhà, đất của một hay nhiều người cũng là điều bình thường, có chăng, nhà nước chỉ sử dụng công cụ thuế để đảm bảo sự công bằng cho tất cả mọi người và tăng thu cho ngân sách Nhà nước.
Hạn chế đầu cơ bằng cách nào?
GS. TSKH Đặng Hùng Võ trả lời báo chí thì cho rằng, hậu quả và hệ lụy của đầu cơ nhà đất sẽ có tác động không nhỏ đến nền kinh tế cũng như quyền lợi của mỗi người dân, nhất là những người đang có nhu cầu tìm một căn nhà để “an cư lạc nghiệp”. Theo ông Võ, một thị trường với yếu tố đầu cơ quá nặng sẽ khiến nó không lành mạnh và thiếu sự ổn định. “Biện pháp ngăn đầu cơ chủ yếu vẫn là đánh thuế”, ông Võ nói.
Nhà đất nào không dùng thì đánh thuế cao, dùng lãng phí không thích hợp thì thu thuế cao. Để làm được việc này chúng ta phải kiểm soát được ai sở hữu bất động sản nào. Hiện nay đã có quy định giao dịch nhà đất phải thông qua sàn.
Theo ông Võ, công khai về số lượng căn hộ của dự án, về tiến độ theo thời gian và tên người mua, người đăng ký mua là cơ chế quan trọng nhất để qua đó cả người dân và Nhà nước đều có thể kiểm soát được hoạt động giao dịch nhà đất. “Thiếu các thông tin mua bán thực là điều kiện để đầu cơ gây sốt giá đất ở dự án, hay khu vực nào đó. Theo tôi, nếu công khai thông tin thì đã hạn chế được 70 đến 80% hoạt động đầu cơ”, ông Võ khẳng định.
Thế nhưng trên thực tế hiện nay, cơ chế công khai thông tin dự án, công khai số lượng bất động sản vẫn chưa được vận hành tốt. Bằng chứng là ngay cả quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải qua sàn nhằm hạn chế tình trạng mua đi bán lại, thiếu minh bạch của thị trường bất động sản dù đã ra đời từ lâu nhưng vẫn chỉ là hình thức.
Tình trạng các sàn bị biến tướng theo kiểu mua buôn bán lẻ là khá phổ biến. Tức là họ mua cả sàn hoặc năm bảy chục căn hộ của một chung cư với các ưu đãi riêng của chủ đầu tư, chiết khấu cao. Sau đó, chỉ cần có lời ở mức chấp nhận được là họ bán lại. Chính vì vậy, việc các nhà đầu tư, chủ đầu tư “bảo gì nghe nấy”cũng không lấy gì làm lạ.
Điều này cũng giải thích vì sao, nhiều dự án dù chưa xây xong móng nhưng các sản phẩm thì đã hết từ lâu. Việc các căn hộ, mảnh đất được đem đến giao dịch ở sàn chẳng qua chỉ là để nộp lệ phí và để có được chứng nhận “đã qua sàn”.
Như vậy nỗ lực về sự công khai minh bạch trên thị trường bất động sản và khả năng chống đầu cơ trên thị trường này vẫn còn rất gian nan. Đặc biệt khi mà dự thảo Luật thuế nhà, đất cũng đang bị các chuyên gia phê phán rằng quá sơ sài, chưa có chế tài để chống đầu cơ. Và một điều tất yếu rằng, khi quản lý Nhà nước chưa có công cụ hữu hiệu để hạn chế đầu cơ thì thị trường sẽ còn các cơn “nóng”, “lạnh” thất thường.
Theo DiaOcOnline.vn
