Căn hộ dưới một tỷ đồng cháy hàng

Căn hộ giá thấp tại TpHCM đang bán chạy (chung cư Thạnh Mỹ Lợi). Ảnh: Hp

Nhu cầu thật

Ông phạm Văn Hải, TGĐ Cty địa ốc ACBR cho hay, những dự án căn hộ giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống đáp ứng được nhu cầu thật của khách hàng nên đã và sẽ bán chạy.

Theo ghi nhận của pV thì những dự án giá mềm, không quá xa trung tâm Tp, thanh toán linh hoạt và gần những tiện ích công cộng đều bán khá nhanh, ngay sau khi chào bán.

Tại Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa, 80 căn hộ của dự án Thuduchouse Apartment (quận Thủ Đức) được chào bán với giá trung bình 15 triệu đồng/m2, sau 2 tuần đầu đã bán được 70%. Tại nhiều sàn giao dịch BĐS khác, các loại căn hộ với mức giá 10-16 triệu đồng/m2 đang là tâm điểm chú ý của khách hàng.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thủ Đức (chủ đầu tư Thuduchouse Apartment) nhận định, dù thị trường BĐS đang khó khăn nhưng những sản phẩm tốt, giá cả hợp lý vẫn được khách hàng có nhu cầu mua để ở lựa chọn. Từ đó Nhà Thủ Đức chọn tdH – trường Thọ  là dự án căn hộ đầu tiên trong dòng sản phẩm Thuduchouse Apartmen để tung ra thị trường.

Đây cũng là lý do chính để các dự án Nam Long E-Home, Thái An, Thủ Thiêm, Lê Thành…bán chạy trong thời gian qua. Lãnh đạo các Cty BĐS thừa nhận đối tượng khách hàng từ 30-40 tuổi, vợ chồng mới cưới hoặc gia đình có 1-2 con rất quan tâm đến phân khúc nhà giá thấp trên và họ sẽ là nhóm khách hàng mua sản phẩm giá trung bình nhiều nhất trong thời gian tới.

Chạy đua tung căn hộ giá mềm

Từ cuối tháng 3-2010 đến nay, nhiều dự án đã bắt đầu khởi động và chuẩn bị tung ra bán trở lại sau khi lãi suất ngân hàng giảm nhẹ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TpHCM cho biết trong 2,3 tháng tới nhiều dự án căn hộ giá trung bình, chủ yếu từ 12-15 triệu/m2 sẽ được chào  bán. Lý do chính là mặt bằng giá căn hộ ngày càng mềm, nhiều lựa chọn, thanh toán linh hoạt hơn và nhất là lãi suất cho vay mua căn hộ đang giảm, thời gian vay kéo dài hơn.

Hiện nhiều ngân hàng tại TpHCM đã cho vay mua nhà với lãi suất 14-15%/năm so với 16-19%/năm hồi đầu năm 2010 và thời hạn trả nợ kéo dài từ 15-20 năm so với mức phổ biến 7-10 năm trước đây. Khách hàng cũng lo ngại giá nhà sẽ tăng vào cuối năm do giá vật liệu tăng, lạm phát, thị trường phục hồi nên cũng mạnh tay mua vào hơn. 

Theo thông tin từ Cty BD8S Vietrees cho biết, trong vòng 2-3 năm tới, TpHCM vẫn có sự thiếu hụt lớn về nguồn cung căn hộ  giá trung bình. Tổng nguồn cung đến năm 2011 tại thành phố này khoảng 23.500 căn hộ. Tuy nhiên, mức cầu lên đến gần 75.000 căn hộ. Nhu cầu mua để ở chiếm đa số với mức giá chấp nhận được từ 12 đến dưới 20 triệu đồng.

Các khu vực Bình Thạnh, Quận 10, quận phú Nhuận, quận 2, 9 và Thủ Đức là các khu vực có nhu cầu căn hộ cao nhất. Khách hàng chọn mua căn hộ là để thuận tiện việc đi làm, không gian môi trường tốt, yên tĩnh, giá cả phù hợp.