Sàn giao dịch BĐS: Vừa làm vừa bổ sung

Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam vừa tổng kết hoạt động 1 năm qua và đưa ra nhiều kiến nghị cho hoạt động năm nay; đồng thời đóng góp, bổ sung cho việc hoàn thiện cơ cấu tổ chức, hoạt động của mạng sàn.

Số lượng giao dịch BĐS qua sàn vẫn còn khiêm tốn.     Ảnh: La Duy

Năm 2009 – bước chạy đà quan trọng

Nhìn nhận lại kết quả hoạt động trong một năm qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, cho rằng thị trường BĐS đã phục hồi mạnh mẽ trong năm qua và thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2010 cũng có nhiều cơ hội để khởi sắc hơn. trong năm 2009 mạng đã kết nạp được 168 thành viên với hơn 20 nghìn giao dịch qua sàn. trên cơ sở các thành viên phía Bắc, sàn đã mở rộng, kết nạp thành viên sàn ở miền trung và một lực lượng cốt cán phía Nam.

trong năm qua, thị trường BĐS đã có trên 70 nghìn giấy phép xây dựng, trong đó Hà Nội là trên 12 nghìn giấy phép, tương đương với 3,5 triệu m2 sàn, Tp.HCM với trên 20 nghìn giấy phép, tương đương trên 4,5 triệu m2 sàn. Bộ Xây dựng cũng cho rằng thị trường năm 2009 được hoàn thiện hơn, quy củ hơn, với 374 sàn được cấp phép hoạt động và hơn 13 nghìn nhà môi giới được cấp chứng chỉ. Ông Hà lý giải việc cấp chứng chỉ cho các nhà môi giới dựa trên  quy định của pháp luật, những nhà môi giới đủ điều kiện mới được cấp phép, số lượng nhà môi giới được cấp phép hiện nay không chạy theo thị trường. trong quá trình hoạt động, các nhà môi giới sẽ tự điều chỉnh và tìm cách hoạt động hiệu quả cho phù hợp với xu thế, nhu cầu, quy luật của thị trường.

trong năm qua, phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp được chú trọng với hơn 126 nghìn ngôi nhà được tặng cho những người có hoàn cảnh neo đơn, khó khăn.

Vừa làm vừa xem xét

Nhìn nhận thẳng thắn vào vấn đề, ông Hà thừa nhận số lượng sàn giao dịch qua sàn còn khiêm tốn, chưa tương xứng với tiềm năng, có nhiều sàn giao dịch mọc ra rồi nhưng hoạt động không hiệu quả, đối phó với quy định chung của Luật Kinh doanh BĐS… Vì vậy, việc thành lập sàn phải các tiểu ban điều hành trong điều kiện địa lý, việc thành lập các sàn đủ tiêu chuẩn, đủ tiêu chí. Có những sàn hoạt động không đủ chuyên môn, năng lực phải tự phù hợp với quy luật đào thải trong nền kinh tế thị trường. Vì vậy trong thời gian tới cần có sự kết hợp của các ban ngành, có những văn bản hướng dẫn thi hành cụ thể… cần công khai giá bán, quy hoạch, đảm bảo theo nhu cầu thị trường và giao dịch thông qua sàn, dự án, chủ đầu tư.

Về phía người dân, theo ông Hà, nên thay đổi tâm lý như hiện nay, bởi thực tế nhiều người tiêu dùng Việt Nam còn tâm lý giao dịch đơn giản, gọn nhẹ nhưng giao dịch BĐS là tài sản lớn, tính pháp lý cao, người dân nên tới các sàn giao dịch để đảm bảo tính an toàn.

Theo kiến nghị của ông phùng Văn Năng, Giám đốc Cty Cp BĐS Nam Việt, một sản phẩm muốn được giao dịch qua sàn phải có 3 điều kiện: tính pháp lý (thủ tục, hồ sơ, giấy tờ chuyển nhượng), sản phẩm đó phải được công khai minh bạch trên các phương tiện thông tin đại chúng, thông tin phải phù hợp với chính sách. Sàn là tiếng nói của các DN, là nơi đóng góp cho các thông tư, nghị định…

Tương tự, ông trương Thái Sơn – Cty Cp Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân kiến nghị sàn nên mở rộng thêm tại các tỉnh miền Tây, chú trọng công tác đối ngoại bằng cách chia sẻ tài liệu, mở rộng thêm các đối tượng là các đơn vị, tổ chức khác ngoài các thành viên trong sàn. trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Cty Cp Địa ốc Đất Xanh, ông Lương trí Thìn, lại nhấn mạnh về việc đầu tư một sàn giao dịch mang tầm quốc tế với nội dung cung cấp mọi thông tin liên quan thị trường, các thành viên… Ông còn nêu thực trạng nhiều sản phẩm nhà đất trên thị trường mua theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng liên kết với các chủ đầu tư, mua bán kiểu này thì không thể giao dịch qua sàn.

Theo ông trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Vinaland, nên thành lập trung tâm cung cấp thông tin cho mạng sàn, để các DN khi công bố dự án phải cung cấp hiện trạng pháp lý, thông tin dự án và sản phẩm để Bộ Xây dựng quản lý…

Ông Hà cho biết sẽ sớm triển khai đề án đánh giá, xếp loại chất lượng của cộng đồng sàn, trước hết là thành viên với những tiêu chí cụ thể. Mỗi tháng các sàn phải báo cáo hoạt động của mình với Bộ Xây dựng để 6 tháng một lần, Bộ sẽ đưa ra các đánh giá, xếp loại về hoạt động của các sàn.