Sổ đỏ tại các dự án đô thị mới ở Hà Nội (Bài 2)

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ), trách nhiệm đầu tiên thuộc về chủ đầu tư dự án. Để được cấp sổ đỏ, chủ đầu tư phải thực hiện đúng các quy định về đất đai, làm đúng quy hoạch được duyệt, về giấy phép xây dựng, mật độ xây dựng.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn – Ảnh: PV

Theo đó, chủ đầu tư phải thay mặt dân mua nhà kê khai, làm thủ tục tại phòng tài nguyên môi trường của  quận, huyện để cấp sổ đỏ. Cũng có trường hợp, chủ đầu tư gặp khó khăn khi người mua nhà nhưng không đến ở, đi vắng bỏ không nên chủ đầu tư không liên hệ được để làm thủ tục thì cũng rất khó hoàn thiện thủ tục.

Để xảy ra tình trạng hàng ngàn người mua nhà mỏi mắt chờ sổ đỏ cho thấy, việc quản lý các khu đô thị còn nhiều hạn chế?

Chúng tôi đang chuẩn bị đề xuất ban hành quy chế quản lý các khu đô thị theo Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Khi quy chế được ban hành, cơ quan chức năng của thành phố sẽ tiến hành kiểm tra rà soát các dự án, kiểm tra thực hiện quy hoạch, kiểm tra việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư.

Ví dụ việc bán nhà cho dân phải thực hiện đúng theo quy định của Bộ Xây dựng về hợp đồng mẫu để tránh tình trạng xảy ra tại khu The Manor như vừa qua, sổ đỏ cấp quá chậm vì nhiều thủ tục đầu tư xây dựng chưa xong, chưa xác định được đâu là phần sở hữu chung, đâu là sở hữu riêng.

UBND thành phố đang chỉ đạo tiến hành kiểm tra, kiểm toán dự án The Manor để xem trong giá bán căn hộ có đưa chi phí xây dựng tầng hầm vào không. Từ đó, xác định sở hữu chung, riêng. 
 
Trong trường hợp chủ đầu tư dây dưa không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, người mua nhà nên làm gì?

Một nguyên tắc trong giao dịch giữa người mua nhà và chủ đầu tư là khi khách hàng mua nhà, thì phải được đảm bảo về quyền sở hữu của họ. Không thể chấp nhận chuyện bỏ tiền túi ra mua sản phẩm nhưng lại chỉ có phần cốt mà không có hồn.

Trong trường hợp chủ đầu tư né tránh, không thực hiện đúng các cam kết và trách nhiệm của mình, người mua nhà hoàn toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa!

Chủ đầu tư thu lợi nhuận từ việc bán nhà thì phải có trách nhiệm với khách hàng. Đây là giao dịch dân sự giữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Cũng có trường hợp khi mua nhà, dân chưa quan tâm đầy đủ đến các nội dung cam kết của hợp đồng mua bán nên dẫn đến thiệt hại. Tôi biết, nhiều dự án đã xây xong, bán xong nhà rồi nhưng vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để làm sổ đỏ…

Cảm ơn ông!

Theo Minh Tuấn / Tiền Phong

> Bài 1: Đỏ mắt chờ sổ đỏ