 |
| người chủ luôn dồn hết tâm huyết cho ngôi nhà của mình. |
dù đã có một bản vẽ thiết kế chi tiết và một đội thợ lành nghề, bạn vẫn chưa thể hoàn toàn yên tâm về ngôi nhà của mình. một “núi công việc” đang ở trước mắt bạn. do đó, bạn hãy lập ra kế hoạch cho từng giai đoạn.
dự toán công trình
khi quyết định chọn phương án sẽ tự lo vật tư, bạn cần phải có dự toán cho công trình. nếu hiểu biết về xây dựng cơ bản, bạn có thể tự kiểm tra dự toán này, nếu không hãy nhờ một người có chuyên môn. hợp đồng thi công nhà gồm: tháo dỡ nhà cũ (nếu có), san dọn mặt bằng, đào móng, xây móng, đổ bê tông lót, bê tông móng, cốt thép, xây tường, điện nước, làm nền, tô trát, lắp cửa, ốp gạch, sơn tường, thiết bị vệ sinh…
tất cả những điều này đều được thể hiện trên bảng dự toán chi tiết. sau khi nắm vững bảng dự toán này, bạn hãy tham khảo giá cả và vật tư sẽ sử dụng, có thể thêm hoặc bớt tùy theo loại vật tư sử dụng. điều quan trọng là bạn hãy chú ý đến phần cốt lõi ngôi nhà, tức là những vật tư quan trọng trong kết cấu như: xi măng, thép, gạch…
chọn mua vật tư
thép: trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủng loại thép, giá cả chênh lệch nhau tùy theo chất lượng, công nghệ sản xuất… các công ty khi bán cho cửa hàng tính theo cân, lúc bán lại họ tính theo cây, nhập nhằng các loại thép… do đó cần phải chọn lựa kỹ loại có cường độ phù hợp với kết cấu.
ví dụ, đối với nhà trên 3 tầng, bạn dứt khoát phải chọn loại thép liên doanh như: việt – nhật, việt – úc… điều khó khăn khi mua thép hiện nay là bằng mắt thường, bạn rất khó kiểm tra. tuy nhiên, bạn có thể dùng thước cặp để kiểm tra đường kính thép. cần chú ý, thép đưa vào công trình cần phải đúng chủng loại theo thiết kế kết cấu. rắc rối là bạn khó có thể kiểm tra tất cả các lô thép mua về. nếu xây nhà dưới 3 tầng, bạn có thể an tâm là dùng được thép sản xuất trong nước, với điều kiện phải kiểm tra đường kính thép, và ít nhất là cảm quan nhìn thấy thép tròn đều, không ovan, không rỗ… một số loại thép liên doanh hay sản xuất tại các công ty lớn đều có ký hiệu trên cây thép để nhận dạng, tuy nhiên, cũng không loại trừ trường hợp thép nhái, giả nhãn hiệu…
xi măng: nói chung về xi măng hiện nay bạn có thể yên tâm, bởi giá thành các loại xi măng không chênh lệch và chất lượng cũng ngang nhau, ví dụ như sao mai, hải phòng, nghi sơn, hoàng thạch, hà tiên đều có mác pc30 – pc40. theo kinh nghiệm, xi măng mác pc30 có thể dùng xây, tô, đóng nền… nhưng khi dùng trong việc đổ bê tông phải dùng loại có mác pc40 (chú ý xi măng pc hay pcb chất lượng không khác nhau, chỉ khác về chỉ số mác hay còn gọi là cường độ nén xi măng).
đá, cát: các loại đá, cát sử dụng cho công trình phải theo đúng trong dự toán, đá phải đều, sạch. chú ý: cát có thể thiếu do thể tích vận chuyển không đúng, ví dụ như 5 mét khối nhưng khi giao hàng một xe chỉ có 4 mét khối chẳng hạn. do đó, cũng phải kiểm tra “hòm hòm”, cát phải đầy, tính theo chiều cao thành xe…
những rủi ro cần tránh
khi xây nhà, sẽ có rất nhiều tình huống xảy ra, bạn khó có thể ngờ được, chẳng hạn như quan hệ láng giềng. nếu nhà bạn sát vách hai nhà và có một người hàng xóm khó tính, họ sẽ bắt bạn làm cam kết không được ảnh hưởng đến tường nhà họ và bồi thường nếu có xảy ra hư hỏng. gặp trường hợp như vậy, hai bên cần xác định những hư hỏng đã có trước đó, ghi rõ vào biên bản để tránh tranh cãi về sau. có trường hợp vì thờ ơ, không để ý, gia đình người xây nhà phải đền bù chi phí sửa chữa mảng tường bị nứt trước đó cho người hàng xóm.
bạn phải giữ gìn sức khỏe trong thời gian xây nhà, ăn uống điều độ, tránh căng thẳng, làm việc quá sức, đừng để ngã bệnh khi nhà đang xây dở. điều cần chú ý nữa là cố gắng tìm tiếng nói chung với những thành viên trong gia đình suốt quá trình xây dựng.
phần i
(theo tư vấn tiêu dùng)
