Tại tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” do Tạp chí Nhà Quản trị – The LEADER tổ chức gần đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, đã nhận định rằng khả năng tăng giá của bất động sản đã có nhiều diễn biến thú vị trong thời gian qua. Khoảng cách giá giữa chung cư Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng thu hẹp lại, phản ánh một thực tế đáng lo ngại cho người tiêu dùng.
Khoảng cách giá nhà thu hẹp
Tại các thị trường lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung chung cư đã có sự thay đổi đáng kể trong những năm gần đây. Tại Hà Nội, nguồn cung mới đã trở nên dồi dào, với số lượng căn hộ mở bán trong 6 tháng đầu năm 2024 đã bằng cả năm 2023. Điều này có nghĩa là người mua có nhiều lựa chọn hơn, nhưng cũng đồng thời phản ánh sự gia tăng về giá cả. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung vẫn khan hiếm, tạo ra sự chú ý đối với các khu vực phía Bắc và Hà Nội.
Sự gia tăng nguồn cung tại Hà Nội tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp, với khoảng 70% số căn hộ mở bán có giá từ 60 đến 120 triệu đồng/m². Điều này không chỉ làm tăng giá mặt bằng chung mà còn làm khó cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình.
Xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm
Không chỉ tập trung ở các thành phố lớn, xu hướng bất động sản đang ngày càng mở rộng ra các khu vực lân cận như Hải Dương, Hải Phòng, và Bình Dương. Những khu vực này đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng căn hộ mới và giá cả. So sánh giá bán chung cư từ năm 2019 đến nay cho thấy khoảng cách giá giữa Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã thu hẹp từ 30% xuống còn 5-7%.
Thách thức cho người tiêu dùng
Một trong những thách thức lớn nhất đối với người tiêu dùng hiện nay là khả năng chi trả không theo kịp với mức tăng giá nhà. Mặc dù thu nhập của người dân có tăng, nhưng không đủ để bù đắp cho sự gia tăng của giá bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Nguyễn Hoài An cho biết rằng so với các thành phố khác trong khu vực, khả năng chi trả của người dân Việt Nam vẫn còn rất thấp.
Triển vọng và dự báo giá nhà
Dự báo từ CBRE cho thấy từ nay đến năm 2026, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 55.000 sản phẩm nhà ở cao tầng và thấp tầng, trong khi con số này ở Thành phố Hồ Chí Minh chỉ là 35.000. Điều này cho thấy Hà Nội vẫn là tâm điểm của nguồn cung bất động sản mới, với sự phát triển mạnh mẽ ở các khu vực xung quanh Vành đai 3, Đông Bắc, và phía Tây thành phố.
Giá bất động sản tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng, với mức tăng trưởng khoảng trên 20%/năm, một con số chưa từng thấy trước đây. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá cả dự kiến sẽ tăng ổn định ở mức 5-6%/năm. Điều này đặt ra thách thức lớn cho người dân khi phải đối mặt với giá nhà ngày càng cao trong bối cảnh thu nhập không tăng tương ứng.
Trong bối cảnh thu nhập không theo kịp với sự gia tăng giá bất động sản, người tiêu dùng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Dù nguồn cung có tăng, giá cả vẫn là một rào cản lớn đối với khả năng sở hữu nhà của người dân. Trong tương lai, việc cân nhắc các chính sách hỗ trợ, cũng như tìm kiếm giải pháp hợp lý hóa giá nhà, sẽ là cần thiết để giúp người dân có thể tiếp cận với giấc mơ an cư lạc nghiệp.
